Sonniges Baugrundstück in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fahnengrundstück/Zuschnitt: -6% (ungünstigerer Zuschnitt und typischerweise eingeschränkte Nutzbarkeit gegenüber regulärem Straßenbauplatz)
- Südwestausrichtung: +5% (begehrte Besonnung laut Beschreibung)
- Ausblick auf Weinberge: +4% (klar genannter, werterhöhender Lageaspekt)
- Zentrale Wohnlage/Infra-Nähe: +6% (fußläufige Nähe zum Zentrum, Einkauf, Schulen und Gastronomie)
- GIS-Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, daher textliche Lagevorteile etwas relativiert)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (konkret genannte Verbaubarkeit ca. 160 m² je Ebene, Bauklasse I, II, offen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer guter Wohnlage von Klosterneuburg gelangen 2 Baugrundstücke zum Verkauf. Diese befinden sich nahe dem Stadtzentrum und können gemeinsam oder auch einzeln erworben werden. Das Grundstück - eingebettet in einen uneinsehbaren Garten - hat eine Gesamtfläche von 1.286 m2 und wird auf jeweils eine Parzelle mit 643 m2 geteilt. Das Fahnengrundstück hat die begehrte Südwestausrichtung und bietet ganztags Sonne bis in die späten Abendstunden hinein.
Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien.
Grundstücksgröße: 643 m2
Verbaubarkeit: ca. 160 m2/Ebene
Bauklasse: I,II
Bauweise: offen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 562.000 bis 687.000
- Schätzwert pro m²
- € 970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 643 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in guter Wohnlage von Klosterneuburg. Laut Beschreibung handelt es sich um ein neu geteiltes Grundstück mit Südwestausrichtung, Blick auf die Weinberge und einer Verbaubarkeit von rund 160 m² pro Ebene bei Bauklasse I, II und offener Bauweise. Das spricht für eine solide bis gute bauliche Nutzbarkeit im Einfamilien- bzw. kleinmaßstäblichen Wohnbau. Wertmindernd ist allerdings, dass es sich um ein Fahnengrundstück handelt, was beim Zuschnitt und bei der Erschließung typischerweise weniger günstig ist als ein regulärer Straßenbauplatz.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Die Nähe zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie ist klar werterhöhend. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, das GIS-Lageprofil fällt jedoch nur leicht unterdurchschnittlich aus, weshalb kein überhöhter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 881 EUR/m² wurden für die konkreten Eigenschaften moderate Zu- und Abschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 970 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 624.000 EUR, mit einer sachgerechten Wertspanne von etwa 562.000 EUR bis 687.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.