Attraktives Bauland mit Projektplanung nahe Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein ca. 700 m² großes Baugrundstück in 3413 Hintersdorf, St. Andrä-Wördern, in ruhiger und grüner Lage am Rand des Wienerwaldes.

Das Grundstück liegt zurückversetzt hinter der bestehenden Bebauung und bietet dadurch viel Privatsphäre. Die annähernd rechteckige Liegenschaft weist eine leicht ansteigende Topografie auf und ist laut vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet.

Besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits eine Doppelhausplanung vor. Vorgesehen sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 155,43 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 310,86 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und vier PKW-Stellplätze.

Die vorhandene Planung bietet eine gute Grundlage für die weitere Projektierung. Der aktuelle baubehördliche Bewilligungsstand sowie die heutige Umsetzbarkeit der Planung sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Die Zufahrt erfolgt über eine bestehende Zufahrtsstraße. Laut vorliegendem Servitutsvertrag bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telekommunikation befinden sich laut Gutachten an der Straßenfront.

Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Familien oder kleinere Projektentwickler, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nähe zu Klosterneuburg und Wien suchen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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