++++GROSS GENUG FÜR JEDES HAUS - KEIN BAUZWANG++++

Zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und das ohne Bauzwang
Mitten im Herzen von Langenlebarn, Gemeinde Tulln an der Donau, befindet sich dieses attraktive, nahezu quadratisch geschnittene Baugrundstück, das durch seine ideale Form, die zentrale Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Zufahrt erfolgt über eine bereits fertig asphaltierte, gemeinsame Zufahrtsstraße, in der sämtliche wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Kanal bereits verlegt wurden.

Für die anteiligen Kosten der Aufschließung an die Gemeinde, der Zufahrtsstraße sowie der Verlegung der Versorgungsleitungen ist zusätzlich zum Kaufpreis ein Betrag von € 30.000,– zu entrichten.

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ohne Bauzwang!

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der nicht bestehende Bauzwang. Somit eignet sich das Grundstück sowohl für die zeitnahe Verwirklichung Ihres Wohntraums als auch als langfristige Wertanlage.

Die Bebauungsbestimmungen bieten attraktive Möglichkeiten:
Bauklasse I–II
35 % Bebauungsdichte
Bis zu 3 Geschoße möglich

Je nach Planung nahezu 300 m² Wohnfläche realisierbar
Nahezu quadratischer Grundstückszuschnitt für eine optimale Bebauung

Zusätzliche Kaufoption: Auf Wunsch können auch zwei Grundstücke erworben werden. Das zweite Grundstück verfügt über eine Fläche von 372 m² und wird um € 15.000,– günstiger angeboten.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Langenlebarn bietet eine besonders angenehme Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dazu zählen unter anderem:

Kindergarten und Volksschule
BILLA-Nahversorger
Bahnhof mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
Ärzte und medizinische Versorgung
Gasthäuser und Gastronomiebetriebe
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportunion, Tennis- und Fußballverein
Die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau bietet darüber hinaus zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sofort verfügbar!

Ob als Bauplatz für Ihr zukünftiges Eigenheim oder als wertbeständige Investition ohne Bauverpflichtung – dieses Grundstück vereint eine attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Karl-Heinz Grüneis 0664-3300688 oder [email protected]