"Großzügiger Baugrund mit viel Privatsphäre – 1.935 m² nahe Tulln"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Privatsphäre/Zuschnitt: +5% (außergewöhnlich große Fläche mit natürlicher Einfassung und hoher Privatheit)
- Grünbestand/Charakter: +3% (gewachsener Baum- und Strauchbestand schafft attraktives Wohnumfeld)
- Mikrolage/Erreichbarkeit Tulln: +4% (wenige Fahrminuten zur Bezirkshauptstadt mit guter Infrastruktur)
- Schwache ÖV- und Nahversorgungsanbindung: -8% (GIS-Score sehr niedrig, kaum fußläufige Versorgung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (BA-Widmung mit 30 % Bebauungsdichte und Bauklasse I/II bietet solide, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Großzügiger Baugrund mit viel Privatsphäre – 1.935 m² nahe Tulln"
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.935 m² in angenehmer Wohnlage von 3430 Kleinstaasdorf, nur wenige Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt.
Die Liegenschaft besteht aus den Parzellen 713 und 714 und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie den bereits vorhandenen, gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Weitläufige Grünflächen und die natürliche Einfassung verleihen dem Grundstück einen idyllischen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück ist als Bauland Agrargebiet (BA) gewidmet und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- und Bauvorstellungen.
Für das Grundstück gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
30 % Bebauungsdichte
offene oder gekuppelte Bauweise
Bauklasse I oder II
Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims mit weitläufigem Garten und entsprechenden Nebenflächen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Bauland, bestehendem Grünbestand und der Nähe zu Tulln. Hier lässt sich ein Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre verwirklichen, ohne auf die Infrastruktur und gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Die konkrete Ausführung und Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist entsprechend den geltenden Bestimmungen mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Lage & Infrastruktur
Kleinstaasdorf gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und verbindet den angenehmen Charakter einer ländlich geprägten Ortschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt.
Das Zentrum von Tulln an der Donau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken sowie das Universitätsklinikum Tulln stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Tulln und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Die Bahnhöfe in Tulln sowie der Bahnhof Tullnerfeld sorgen für gute öffentliche Verbindungen unter anderem in Richtung Wien und St. Pölten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Donau, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die zahlreichen Freizeitangebote der Gartenstadt Tulln sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Tulln verbinden möchten.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.935 m² großes Baugrundstück in Kleinstaasdorf bei Tulln, gewidmet als Bauland Agrargebiet. Laut Beschreibung bestehen für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 30 %, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I oder II. Damit ist eine übliche Wohnbebauung gut möglich, ohne dass eine besonders hohe bauliche Ausnutzung vorliegt. Positiv wirken die außergewöhnliche Grundstücksgröße, der gewachsene Baum- und Strauchbestand sowie die dadurch entstehende Privatsphäre und der grüne Charakter.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits ist Tulln in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Versorgung und Alltagstauglichkeit verbessert. Andererseits zeigt das Lageprofil eine schwache fußläufige Infrastruktur und sehr geringe Qualität im öffentlichen Verkehr. Das spricht eher für eine ländliche Wohnlage mit Pkw-Orientierung als für eine besonders starke Mikrolage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Baugrundstücke von rund 197 EUR/m² wurden die objektbezogenen Zu- und Abschläge abgeleitet. Die positiven Merkmale des Grundstücks werden durch die schwächere Infrastruktur weitgehend ausgeglichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 200 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 387.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 310.000 EUR bis 465.000 EUR.
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