Ebenes Baugrundstück im Zentrum von Tulln - Aufschließung bezahlt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebenes Grundstück/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung eben; bautechnisch günstig und gut nutzbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (40 % Verbaubarkeit, Bauklasse II bis 8 m, offene/gekuppelte Bauweise, bis zu 3 Wohneinheiten)
- Bebaubarkeit/Aufschließung: +7% (Aufschließungsabgabe bereits bezahlt; spricht für fortgeschrittene Baureife)
- Mikrolage: +4% (ruhige Siedlungslage, gute Infrastruktur, Bahnhof und Bus in Gehdistanz)
- GIS-Lageprofil: -1% (Gesamtscore nur durchschnittlich, daher kleiner Korrekturabschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ebenes und bereits im Grenzkataster erfasstes Grundstück in angenehmer Siedlungslage, nur rund 1,5 km von der Tullner Altstadt entfernt.
Das Grundstück bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten: Laut Bebauungsplan dürfen 40 % der Grundstücksfläche – rund 242 m² – verbaut werden. Zulässig ist Bauklasse II bis max. 8 m, offene bzw. gekuppelte Bauweise sowie bis zu 3 Wohneinheiten. Eine Vorgartentiefe von 4 m ist einzuhalten. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt!
Die Infrastruktur überzeugt mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, das Universitätsklinikum Tulln und der Campus Tulln Technopol sind gut erreichbar.
Für Pendler besonders interessant: Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof ca. 600 m entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Wien, St. Pölten und Krems. Mit dem Auto sind über S5 und B19 auch Wien und das Wiener Umland gut erreichbar.
Donaulände, Aubad, Rad- und Spazierwege, Sportangebote und die Garten Tulln sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein attraktiver Bauplatz für Familien, Anleger oder Bauträger – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 381.000 bis 466.000
- Schätzwert pro m²
- € 700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 605 m² großes Baugrundstück in Tulln an der Donau mit Widmung Bauland Wohnbau. Für den Bodenwert besonders positiv sind die ebene Beschaffenheit, die bereits bezahlte Aufschließungsabgabe sowie die konkret ausgewiesene Bebaubarkeit: 40 % Verbaubarkeit, Bauklasse II bis 8 m, offene oder gekuppelte Bauweise und bis zu drei Wohneinheiten. Das macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für kleinere Projektentwicklungen attraktiv.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung einzustufen. Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Einrichtungen wie Nahversorgung, Schulen und das Klinikum. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage vor.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 562 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Dieser Durchschnittswert wurde für die konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst, vor allem wegen der guten Bebaubarkeit, der ebenen Nutzbarkeit und der bereits geleisteten Aufschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 700 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 423000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 381000 EUR bis 466000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gut verwertbarer Bauplatz im lokalen Markt einzuschätzen.
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