2 Grundstücke nebeneinander mit Aussicht- voll aufgeschlossen- AUCH FÜR BAUTRÄGER! nur gemeinam kaufbar

Das bewertete Objekt umfasst zwei nebeneinanderliegende Wohnbaugrundstücke mit zusammen 1.650 m² in Althellmonsödt, die nur gemeinsam erworben werden können. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung eine W-Widmung vorliegt, ein Bebauungsplan vorhanden ist, Flachdach und Doppelhausbebauung zulässig sind und eine GFZ von 0,6 besteht. Damit ist die bauliche Ausnutzbarkeit überdurchschnittlich gut. Zusätzlich wird das Grundstück als voll aufgeschlossen beschrieben, mit Kanal, Wasser, Strom und öffentlicher Zufahrt; dies ist klar werterhöhend. Positiv wirkt auch der angeführte Ausblick ins Mühlviertel. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass eine der beiden Teilflächen teilweise Hanglage aufweist. Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut, mit Nähe zum Ortsbereich und guter Erreichbarkeit von Linz, jedoch laut GIS nicht in allen Teilaspekten überdurchschnittlich. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein Zuschlag für Ausnutzbarkeit, Aufschließung und Aussicht sowie ein Abschlag für die Topografie angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 167 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 275.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 220.000 EUR bis 344.000 EUR.