Teilbares Grundstück ohne Bauzwang mit Alpenblick in Südhanglage von Wartberg ob der Aist
Lage
Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz.
Gegenständliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten außerhalb vom Ortszentrum Wartberg. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, tlw. Bank, Gastronomie, Primärversorgungsnetzwerk mit angeschlossener Apotheke, Gemeinde, Post, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Sportplatz etc.) vorhanden.
In der Region Aist sind zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorzufinden.
Auch ist Wartberg sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist im Zentrum von Wartberg (rd. 700 m), die nächte Zustiegsmöglichkeit zur Summerauer-Bahn ist bei der Bahnhaltestelle Schloss Haus (rd. 1 km) gegeben.
Die Marktgemeinde ist überregional durch die B 123 angebunden, über welche weitere leistungsstarke Verkehrsachsen (A7, S 10, B124 u. B 125) in der Mikroregion zur Verfügung stehen.
Im überregional bekannten Softwarepark Hagenberg (nördlich angrenzenden Gemeinde Hagenberg) arbeiten, forschen, lehren, lernen und leben mehr als 3.100 Menschen. Derzeit studieren mehr als 1.600 Menschen aus aller Welt und nutzen das umfangreiche Studienangebot mit rd. 24 Ausbildungsprogrammen in verschiedensten IT-Bereichen, wie Medizin- und Bioinformatik, Mobile Computing, Software Engineering, Digital Arts und vielen mehr. Mit rund 75 Unternehmen beheimatet der Softwarepark Hagenberg die Expert:innen in Sachen IT und Software. Zu den umfangreichen Kompetenzen der Firmen gehören unter anderem Software Engineering, Automation, Security, Knowledgemanagement und mobile App-Entwicklung. Die Chance bereits in unmittelbaren Nahbereich einen attraktiven Arbeits- oder Bildungsplatz zu finden ist gegeben.
Gegenständliche Liegenschaftslage eröffnet ihnen ebenfalls in mittelbaren Umfeld den Zugang zum weitläufigen und merkwürdigen Grünareal des naturgeschützten Aist-Tales. Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Klettern, Baden oder Entspannen. Zentrumsnahe Lage in reizvoller Umgebung mit doch bester Infrastruktur und sehr gut erreichbaren Arbeitsplatzzentren im mittelbaren Umfeld.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie den perfekten Baugrund für Ihr Traum-Eigenheim, Wohnprojekt oder einfach nur ein sicheres Investment in Grund und Boden? in einer sehr gut angebundenen Aussichts-Lage? Dann ist dieses großzügige, teilbare Grundstück in Aussichtslage von Wartberg ob der Aist, Oberösterreich, genau das Richtige für Sie!
Mit einer beeindruckenden Fläche von 1609 m² bietet Ihnen dieses Baugrundstück ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, ein moderner Bungalow, ein charmantes Landhaus, ein Wohnprojekt im Rahmen der OÖ-Bauordnung in Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde, eine Grundstücksteilung mit Teilbebauung und Grundstücksreserve etc. – hier können Sie Ihre Wohn- u. Investment-ideen nach Ihren Wünschen unter Berücksichtigung der gegebenen Möglichkeiten gestalten.
Wartberg ob der Aist besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die Ihnen Lebensqualität und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Fachhochschulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe. Die Region Aist überzeugt durch ihre landschaftliche Schönheit und hervorragende Lebensqualität, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Das Grundstück selbst weist eine Südhang- bzw. leichte Südwesthanglage auf und wird aufgrund seiner Lage von morgens bis abends besonnt. Die nahezu rechteckige Konfiguration (ca. durchschn. 43,5x37m) würde auch eine Teilung zulassen. Wir organisieren auch gerne für sie eine entsprechende Teilung.
Dieses sonnige Baugrundstück in Reiserbauerberg, 4224 Wartberg ob der Aist, bietet ideale Bedingungen für Ihr Wohnprojekt oder Investment. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum Wartberg entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen mit Fernsicht und guter Infrastruktur bzw. einem sicherem Investment in der sehr starken, zukunftsorientierten Region Aist.
Die Mindestanschlussgebühren für Kanal und Wasser sind bereits entrichtet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
WICHTIGER HINWEIS:
Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?
Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit.
Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.
Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,– (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)
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