SELTENE GELEGENHEIT: BAUGRUND OHNE BAUZWANG ? UNVERBAUBARE AUSSICHT, SONNIGER SÜDHANG & TOP-WERTANLAGE

Bewertet wurde ein 1.633 m² großes Wohnbaugrundstück in guter Wohnlage mit laut Beschreibung voller Aufschließung, ohne Bauzwang sowie mit unverbaubarer Aussicht und sonniger Südhanglage. Diese Merkmale sind grundsätzlich wertsteigernd, weil sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv sind. Positiv wirken außerdem die ruhige Sackgassenlage, die Zentrumsnähe, die gute Nahversorgung und die brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass eine Hanglage trotz Aussichtsvorteil regelmäßig erhöhte Bau- und Erschließungskosten verursachen kann.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert liegt hier relativ hoch und der Vergleichspool streut stark, weshalb ich ihn nur mittelstark gewichte und zusätzlich das niedrigere allgemeine Bezirksniveau einbeziehe. Die konkreten Objektvorteile rechtfertigen Zuschläge, jedoch nicht in einem Ausmaß, das den hohen Referenzwert vollständig bestätigt.

Daraus leite ich einen angemessenen Bodenwert von rund 235 EUR/m² ab. Für die gesamte Grundfläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 384.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne sehe ich bei etwa 307.000 EUR bis 461.000 EUR. Insgesamt beurteile ich das Grundstück als überdurchschnittlich attraktiv, aber nicht als uneingeschränkte Premiumlage.