Grundstück in ruhiger Lage - Widmung Dorfgebiet

Das Grundstück mit sehr schöner Aussicht befindet sich in sehr ruhiger Lage im Spießengraben rund 1,6 km vom Ort Steinbach am Ziehberg entfernt

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Widmung Dorfgebiet

Die Grundfläche beträgt rd. 3.850 m² und weist eine leichte Hanglage auf.

Kanal und Strom sind vorhanden. Wasseranschluss gibt es keinen, es muss ein Brunnen gegraben werden.

Beschreibung Dorfgebiet - KI

In Oberösterreich ist „Dorfgebiet“ eine Bauland-Widmung nach dem Oö. Raumordnungsgesetz. Sie ist – vereinfacht gesagt – für dörflich geprägte Nutzungen gedacht, bei denen Landwirtschaft und Wohnen nebeneinander Platz haben.

Widmung Dorfgebiet - Beschreibung Open KI

**Grundsätzlich zulässig** sind vorrangig Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe sowie Gärtnereien. Darüber hinaus sind im Dorfgebiet auch jene Bauwerke/Anlagen zulässig, die man auch im Wohngebiet errichten dürfte – allerdings mit Einschränkungen beim Wohnen: Als Wohngebäude sind nur Gebäude mit **maximal zwei Geschoßen über dem Erdboden** und einem Dachraum mit insgesamt **höchstens drei Wohnungen** zulässig, und zwar nur so weit, dass die **dörfliche Struktur** gewahrt bleibt (§ 22 Oö. ROG 1994).

**Tierhaltung** ist im Dorfgebiet typischerweise möglich, soweit sie zur dörflichen/landwirtschaftlichen Nutzung passt und die Umgebung nicht unzumutbar beeinträchtigt.

Zusätzlich erlaubt das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen, dass **bestehende** land- und forstwirtschaftliche Gebäude auch für andere Zwecke verwendet werden (z. B. Wohn-, Verwaltungs-, Schulungs-/Seminar- oder Lagerzwecke sowie Klein- und Mittelbetriebe), sofern diese die Umgebung **nicht wesentlich stören** (§ 22 iVm § 30 Abs. 6 ff Oö. ROG 1994).

Wichtig in der Praxis: Ob und wie genau gebaut werden darf, hängt nicht nur von der Widmung ab, sondern auch von **Bebauungsplan**, der **Oö. Bauordnung**, Abständen, Erschließung (z. B. Wasser/Abwasser), sowie ggf. Immissionsschutz (Geruch/Lärm). Wenn Sie mir sagen, was konkret geplant ist (Einfamilienhaus, Doppelhaus, mehrere Einheiten, Stall/Offenstall, Nebengebäude, kleiner Betrieb etc.), kann ich es für Ihren Fall zielgenau einordnen.