Baugrundstück in 4600 Wels - Lichtenegg – Ihr Eigenheim wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (sehr gute Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünraum laut GIS und Beschreibung)
- Ausrichtung: +3% (Nord-Süd-Ausrichtung laut Lagebeschreibung, grundsätzlich gute Belichtung)
- Erschließung: -8% (laut Objektdaten nur teilerschlossen, daher nicht voll baureif im engeren Sinn)
Lage
Attraktives Baugrundstück in 4600 Wels, Oberösterreich, ideal für Ihr Eigenheim. Die Ausrichtung Nord-Süd sorgt für optimale Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie beste Anbindung an Bus und Bahnhof für höchste Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wels, Baugrundstück in Siedlungslade, perfekt für Ihr Eigenheim!
Dieses Grundstück mit einer Fläche von 659 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. In einer begehrten und zentralen Lage, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
Attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren und schaffen Sie einen Ort, der ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in die Innenstadt von Wels oder andere wichtige Ziele gelangen. Perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Für Familien mit Kindern sind Schule und Kindergarten gleich um die Ecke – so sind Ihre Liebsten bestens betreut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei runden das Angebot ab und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in 4600 Wels! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim zu begleiten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer +43 664 345 90 15 zur Verfügung.
Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 659 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wels-Lichtenegg. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Eigenheims geeignet; positiv hervorzuheben sind die Nord-Süd-Ausrichtung und die gute Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld. Zu beachten ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist. Das bedeutet aus Bewertungssicht, dass noch ein gewisser technischer bzw. finanzieller Aufwand für die vollständige Baureife zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die kurzen Wege zu Supermärkten, Schule, Kindergarten, medizinischer Versorgung, Busanbindung und Grünflächen. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Wels.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen und dieser anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Die gute Mikrolage und die günstige Ausrichtung rechtfertigen moderate Zuschläge, die Teilerschließung führt zu einem Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 410 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 270000 EUR. Aufgrund der üblichen Streuung bei Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 219000 EUR bis 321000 EUR sachgerecht. Die Bewertung erfolgt somit im Bereich eines marktüblichen, gut gelegenen Wohnbaugrundstücks mit leichtem Erschließungsnachteil.
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