Preisreduktion! SUPER LAGE MIT IDEALEN MÖGLICHKEITEN!

Bewertet wurde ein 900 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Friedburg. Positiv hervorzuheben sind der praktisch quadratische Zuschnitt, die Nähe zum Ortskern sowie die gute Versorgung im Alltag mit Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und ärztlicher Infrastruktur in kurzer Distanz. Laut Beschreibung ist das Grundstück sonnig und ruhig gelegen; diese Aussagen wurden nur insoweit berücksichtigt, als sie durch die zentrale, gut versorgte Mikrolage plausibel erscheinen. Die leichte Hanglage ist grundsätzlich kein gravierender Nachteil, führt aber erfahrungsgemäß zu etwas höherem Bau- und Adaptierungsaufwand und wurde daher leicht wertmindernd angesetzt. Zur Erschließung und konkreten Bebauungsdichte liegen keine gesicherten Zusatzinformationen vor, weshalb hier keine weiteren Zuschläge vorgenommen wurden. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld von 243 EUR/m². Nach Anpassung um einen moderaten Zuschlag für Zuschnitt und Mikrolage sowie einen kleinen Abschlag für die Hanglage ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 255 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 230.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 184.000 EUR bis 275.000 EUR.