Quadratisches Grundstück mit verschiedenen Optionen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Beschaffenheit: +8% (quadratische Form und ebene Beschaffenheit laut Beschreibung, dadurch gute Nutzbarkeit und hohe Gestaltungsfreiheit)
- Mikrolage: +5% (ruhige Siedlungslage nahe Stadtzentrum, sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur laut GIS)
- Bebaubarkeit / Baurecht: +3% (kein Bebauungsplan, daher grundsätzlich flexible Bebauung im Rahmen der OÖ Bauordnung)
- Erschließung: +8% (Kanal und Wasser am Grundstück, Strom an der Grenze, Aufschließungsbeiträge bereits entrichtet)
Lage
Nähe Stadtzentrum Mattighofen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Nähe des Stadtzentrums Mattighofen.
Eine maximale Gestaltungsfreiheit ist aufgrund der ebenen Beschaffenheit und der quadratischen Form gegeben.
Es gibt keinen Bebauungsplan, d.h. es gilt die OÖ Bauordnung.
Da es keine Bebauungsverpflichtung gibt, ist das Objekt auch als Geldanlage oder zur Sicherung von Bauplätzen (z.B. für Kinder) interessant.
Anschlüsse:
*Kanal- und Wasseranschluss bereits am Grundstück
*Strom-Verteiler an der Grundstücksgrenze
* Für diese Anschlüsse sowie für die Straße wurden bereits Aufschließungsbeiträge entrichtet, welche den Mindestanschlussgebühren im Falle einer Bebauung angerechnet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 741 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Mattighofen. Für den Bodenwert besonders positiv sind die ebene Beschaffenheit und die quadratische Form, weil dadurch eine wirtschaftliche und flexible Bebauung erleichtert wird. Zusätzlich spricht für das Grundstück, dass Kanal und Wasser bereits am Grundstück vorhanden sind, Strom an der Grenze liegt und die Aufschließungsbeiträge für Straße und Anschlüsse bereits entrichtet wurden. Ein Bebauungsplan besteht nicht; damit gilt die OÖ Bauordnung, was grundsätzlich eine gewisse planerische Flexibilität ermöglicht.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhige Siedlungsumgebung, gleichzeitig nahe dem Stadtzentrum. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die medizinische Versorgung; Busbahnhof und Bahnstation sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Wohnattraktivität zusätzlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 233 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden sachverständig Zuschläge angesetzt, vor allem für Form, Ebenheit, Mikrolage und Erschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 215.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 172.000 EUR bis 258.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.