Wolfgangsee: Wo Wald, See & Exklusivität einander begegnen

Objektbeschreibung:

In privilegierter Lage oberhalb des Wolfgangsees – im beliebten Ortsteil Ried – präsentiert sich dieses Grundstück als eine der seltenen Gelegenheiten, im begehrten Salzkammergut eine Immobilie mit Weitblick zu verwirklichen. Auf einem sanften Hang gelegen, eröffnet sich vom Grundstück aus ein wunderschöner, teils unverbaubarer Ausblick ins Grüne – und stellenweise sogar ein reizvoller Seeblick auf das glitzernde Blau des Wolfgangsees. Die ruhige, naturnahe Umgebung wird geprägt von stilvoller Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und der harmonischen Einbindung in die Landschaft. Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (BPL 08-2021), wodurch klare und zugleich großzügige Vorgaben für eine Bebauung bestehen: offene Bauweise, eine GRZ von 0,25 sowie eine maximal zulässige Traufenhöhe von 7,50 m. Ein Satteldach mit 20°–28° Neigung ist vorgeschrieben – eine moderne Interpretation klassischer regionaler Architektur fügt sich hier ideal in das hochwertige Umfeld ein. Besondere Erwähnung verdient die Lage im Landschaftsschutzgebiet „Schafberg – Salzkammergutseen“, die eine behutsame Bebauung im Einklang mit der Natur erfordert – und gleichzeitig eine dauerhaft hohe Standortqualität garantiert. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Schönheit und das unverwechselbare Flair des Wolfgangsees suchen.

Gut zu wissen:
+ KEIN Zweitwohnsitz zulässig
+ Gemeindegebiet St. Gilgen, Salzburg
+ Traumhafte Ruhelage mit Berg- & Seepanorama
+ Widmung: Bauland – erweitertes Wohngebiet „EW“
+ Verbindlicher Bebauungsplan: Nr. 08-2021, TGB 02 bzw. TGB 03–06
+ Bebauung: offene Bauweise (freistehend o. gekop.)
+ GRZ (Grundflächenzahl): max. 0,25
+ Bauhöhe (Traufe): max. 7,50 m, gemessen ab Bezugspkt. lt. Plan
+ Dach: Satteldach mit Neigung zwischen 20° u. 28°
+ Mind. 75 % Wohnnutzung vorgeschrieben
+ Teilbereich in gelber Wildbachgefahrenzone (nördlicher Grundstücksabschnitt)
+ Lage im Landschaftsschutzgebiet: Schafberg – SZKG-Seen. → Begrünungspflicht mit heimischen Gehölzen
+ Erschließungsfähig:
Wasser & Kanal: Ortsnetz St. Gilgen
Strom: Salzburg AG
Oberflächenwässer: Versickerung auf Eigengrund
+ Einschränkung der Bautätigkeit von 15.06 -15.09
+ U.v.a.m

… eben Seeblick. Stille. Stil.

Lagebeschreibung:

Dieses traumhaft an einem Waldrand gelegene Grundstück im Ortsteil Ried/St. Wolfgang an der nordöstlichen Seite des Wolfgangsees, ist wie geschaffen für Menschen die eine Auszeit vom Alltag suchen. Umgeben von Wald und Feldern mit See- u. Bergpanorama, findet man hier Ruhe und Entspannung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Ortsmitte von St. Wolfgang wo Sie den täglichen Einkauf erledigen können, sich in hervorragenden Restaurants verwöhnen lassen oder ein gutes Glas Wein am See genießen. Jeglicher Wassersport, wie Segeln, Surfen oder Wasserski ist für Sie in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Angebot an Mountainbike Routen können Sie direkt von Ihrer Haustüre starten. In den Wintermonaten können Sie unweit des Grundstückes das Angebot der Wellness-Alm in einer wunderschönen Atmosphäre genießen. Ca. eine halbe Stunde entfernt, erwartet Sie die Postalm: Langläufer, Schneeschuh-Wanderer oder auch junge Skifahrer sind hier bestes aufgehoben. Es geht auch ohne Auto: Die Bushaltestelle „Ried Leopoldhof“ ist fußläufig nur ca. 400 m entfernt. Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man:

St. Wolfgang Ortsmitte in ca. 3 km / 5 Min.
Bad Ischl in ca. 18 km / 22 Min.
St. Gilgen in ca. 22 km/ 30 Min.
die A1 Auffahrt Thalgau in ca. 39 Min.
... und ist somit in: …
Wels in ca. 97 km / 1,24 Std.
Linz in ca. 122 km / 1,4 Std.
Salzburg/Airport in ca. 63km / 1 Std.
Graz in ca. 206 km / 2,5 Std.
Wien in ca. 284 km / 3,5 Std.
München in ca. 196 km / 3 Std.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!