Platz mit Weitblick! Sonniges Baugrundstück am Grünlandgürtel in Leopoldskron
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Grünlandgürtel: +10% (ruhige, naturnahe und knappe Wohnlage in Leopoldskron)
- Ausrichtung/Besonnung: +5% (laut Beschreibung ganztägige Sonnenstunden)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,35–0,5 und zwei Vollgeschosse ermöglichen solide Wohnbauausnutzung)
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung sofortige bauliche Nutzbarkeit)
- Knappheit/Unbebautes Grundstück in dieser Lage: +4% (seltenes Angebot in etablierter Wohnlage)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -4% (schwächere objektive Nahversorgung/ÖV im Lageprofil)
Lage
Der naturnahe und historische Stadtteil verdankt seinen Namen dem Schloss Leopoldskron mit dem dazugehörigen Leopoldskroner Weiher, der als Grün- und Erholungsgebiet geschätzt wird. Die Leopoldskroner Waldrunde im Königswäldchen direkt neben dem Weiher ist für Laufinsider schon seit langem ein Geheimtipp. Zum Einkaufen und Flanieren erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem einzigartigen Kultur- und Kulinarikangebot in wenigen Minuten per Rad oder mit dem Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses 1.300 m² große Baugrundstück befindet sin in ruhiger Umgebung im Salzburger Stadtteil Leopoldskron, grenzt direkt an den Grünlandgürtel und ist eines der wenigen, noch unbebauten, Grundstücke in dieser Lage.
Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind Ihnen ganztägig Sonnenstunden garantiert.
Die Facts zum Grundstück:
- 1.300 m² Grundfläche
- GFZ 0,35 - 0,5 gem. Bebauungsplan
- GRZ 0,25
- voll erschlossen
- ausgewiesen als erweitertes Wohngebiet
Bei dieser GFZ ist eine Bebauung mit zwei oberirdischen Vollgeschossen möglich.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radfahren sowie zu weiteren sportlichen Aktivitäten ein und der Schlossweiher vom Schloss Leopoldskron liegt in fußläufiger Erreichbarkeit.
Erleben Sie die natürliche Schönheit dieser idyllischen Lage und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies in Salzburg!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.194.000 bis 3.292.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.300 m² großes Baugrundstück in Salzburg-Leopoldskron mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück voll erschlossen, als erweitertes Wohngebiet ausgewiesen und mit einer GFZ von 0,35 bis 0,5 sowie zwei oberirdischen Vollgeschossen gut bebaubar. Positiv hervorzuheben sind die direkte Lage am Grünlandgürtel, die ruhige Wohnumgebung und die ganztägige Besonnung. Diese Merkmale sind für den Markt in Leopoldskron klar werterhöhend.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser Durchschnittswert wurde hier jedoch nicht unverändert übernommen, weil das konkrete Grundstück qualitative Vorteile aufweist, die in den reinen Transaktionsdaten nicht vollständig enthalten sind. Zuschläge wurden insbesondere für die naturnahe und knappe Mikrolage, die gute Ausrichtung, die volle Erschließung und die ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der im GIS eher schwächeren Nahversorgung und ÖV-Bewertung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.110 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 2.743.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne wird mit rund 2.194.000 EUR bis 3.292.000 EUR angesetzt. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.