TOP GELEGENHEIT! Attraktives Wohnbaugrundstück mit Einreichplanung in 8010 Graz – sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße

TOP GELEGENHEIT! Attraktives Wohnbaugrundstück mit Einreichplanung in 8010 Graz – sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße

Es erwartet Sie ein exklusives Bauträgerprojekt mit 6 Einheiten sowie rund 541 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Graz-Geidorf.

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Grazer Bezirks Geidorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vorliegender Einreichplanung für zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Einheiten und rund 541 m² Nutzfläche.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Siedlungslage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Naherholung – ein idealer Standort für qualitätsvollen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Facts:

• TOP Wohnbau-Grundstück für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 3 Einheiten (gesamt 6 Wohneinheiten)

• Rund 541 m² Nutzfläche plus großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)

• Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen

• Einreichplanung bereits abgeschlossen

• Sämtliche Anschlüsse vorhanden

Highlights:

• Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Bezirke von Graz

• Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum und zum Leechwald

• Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur

• Zeitgemäße Architektur mit effizient geplanten Grundrissen

• Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen

• Nachhaltige Energieversorgung durch geplante Photovoltaikanlagen

• Kinderspielplatz, Müllplatz mit Flugdach und Einfriedungen vorgesehen

• Hochwertige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Wohnqualität

• Ideal geeignet für Eigennutzer, Familien und Anleger

• Seltene Gelegenheit für ein renditestarkes Wohnbauprojekt mit Potenzial

Projektpotenzial:

Mit der vorliegenden Einreichplanung ist das Projekt sofort umsetzbar. Die architektonische Konzeption sieht zwei separate Baukörper mit jeweils drei durchdacht geplanten Wohnungen vor. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für 12 Fahrzeuge. Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und Grünflächen runden das Projekt ab und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv.

Fazit:

Dieses Wohnbaugrundstück kombiniert eine erstklassige Mikrolage mit einem bereits ausgereiften Baukonzept. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Natur sowie die baureife Planung machen es zu einer einzigartigen Möglichkeit in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.