EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im attraktiven Umland von Graz, in der Gemeinde Hart bei Graz, einer der gefragtesten Wohnregionen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.
Der Standort überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Die Region profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch den Zuzug in den Grazer Speckgürtel. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Verwertungsperspektiven.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage!
Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).
Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:
- Zwei Baukörper (viergeschossig)
- 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
- Eine Coworking-/Gewerbefläche
- Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- 42 überdachte Fahrradabstellplätze
Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt.
LAGE UND UMFELD
- Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)
- Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet)
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld.
PROJEKTDATEN
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Bauweise | Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem) |
| Geschosse | 4 oberirdische Geschosse |
| Gebäudeklasse | GK 5 |
| Gesamt-Geschossfläche | ca. 2.342,77 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1.853 m² |
| Bebauungsdichte | 1,26 |
| Heizsystem | Fernwärme |
| Dach | Flachdach mit intensiver Begrünung |
NUTZFLÄCHENKONZEPT
Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund:
ca. 1.815 m²
Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).
Flächenaufteilung nach Geschossen:
| Geschoss | Nettonutzfläche |
|---|---|
| Erdgeschoss | ca. 443 m² |
| 1. Obergeschoss | ca. 541 m² |
| 2. Obergeschoss | ca. 533 m² |
| 3. Obergeschoss | ca. 299 m² |
| Gesamt | ca. 1.815 m² |
Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung.
Flächeneffizienz
Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund:
ca. 77 %
Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung.
WOHNUNGEN UND NUTZUNG
Wohnungsgrößen (Auszug)
- Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²
- Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²
- Familienwohnungen: bis ca. 98 m²
- Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²
Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten).
Zusatznutzung
- Integrierte Coworking-/Gewerbefläche
- Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten
PARKEN UND INFRASTRUKTUR
- 29 Tiefgaragenstellplätze
- 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich
- 42 Fahrradstellplätze (überdacht)
Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf.
NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK
- Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung
- Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung
- Fernwärmeversorgung
- Energieausweis vorhanden
- Fahrradfreundliche Infrastruktur
PLANUNGSSICHERHEIT
Das Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft.
Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem:
- Einreichplanung und Architektur
- Baugrundgutachten
- Entwässerungskonzept
- Verkehrsgutachten
- Energieausweis
Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
- Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung
- Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz
- Sofortige Projektumsetzung möglich
- Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz
- Zusatznutzung durch Coworking-Fläche
- Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz
- Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit
ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL
Das Projekt eignet sich für:
- Bauträger und Projektentwickler
- Institutionelle Investoren
- Vorsorgewohnungsanbieter
Mögliche Strategien:
- Einzelverkauf der Wohnungen
- Forward Sale an institutionelle Investoren
- Bestandshalte- und Vermietungsmodell
ZUSAMMENFASSUNG
Es handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz.
Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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