SONNIGE LAGE IN RUHIGER GEGEND
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/baureifer Zustand: +8% (laut Beschreibung erschlossen und als Bauland-Wohnen gewidmet)
- Bewilligter Bauplan: +5% (verkürzt Planungs- und Umsetzungsaufwand)
- Ruhige Wohnlage: +4% (laut Beschreibung und Lagecharakter aufgelockerte Wohnumgebung)
- Leichte Hanglage: -6% (erhöhter Bauaufwand und eingeschränkte Nutzbarkeit gegenüber ebenem Grundstück)
- Kleiner Waldbereich am Grundstück: -4% (Teilfläche nicht sofort gleichwertig nutzbar, Rodung erst erforderlich)
- GIS-Mikrolage: -2% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, insbesondere Nahversorgung/ÖV)
Lage
Die Liegenschaft in Vasoldsberg befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Bezirk Graz-Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung aus, bietet gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Vasoldsberg, Hausmannstätten und dem Grazer Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sonnige Baugrundstück in ruhiger Lage am Aschenbachberg in Vasoldsberg bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großer Vorteil ist der bereits vorhandene und bewilligte Bauplan, wodurch die Umsetzung des Bauvorhabens wesentlich erleichtert wird. Das Grundstück ist erschlossen und als Bauland ? Wohnen gewidmet.
Ein kleiner Waldbereich am Grundstück sorgt für ein naturnahes Ambiente und zusätzliche Privatsphäre. Gleichzeitig besteht eine Rodungsmöglichkeit, wodurch weiterer nutzbarer Raum geschaffen werden kann.
Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders interessant für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Graz verbinden möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- leichte Hanglage
- bereits verfügbarer und bewilligter Bauplan
- Platz zum Ausbreiten
- kleiner Wald am Grundstück
- Rodungsmöglichkeit Vorhanden
- ruhige und sonnige Gegend
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.550 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnen in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in Vasoldsberg. Für den Marktwert ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen ist und ein bewilligter Bauplan vorliegt. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und reduziert den Aufwand bis zur Umsetzung eines Bauvorhabens. Wertmindernd zu berücksichtigen sind die leichte Hanglage, die typischerweise zu etwas höheren Baukosten führt, sowie ein kleiner Waldbereich am Grundstück, der nicht in jeder Hinsicht sofort gleichwertig nutzbar ist, auch wenn eine Rodung möglich sein soll.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 143 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist mit dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk gut vereinbar. Aufgrund der objektspezifischen Merkmale wurde ein leichter Zuschlag vorgenommen, sodass sich ein geschätzter Bodenwert von rund 150 EUR/m² ergibt.
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 233.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 186.000 EUR bis 279.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit solider Lagequalität, dessen positive Eigenschaften die vorhandenen Einschränkungen leicht überwiegen.
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