Schöner Baugrund, sofort bebaubar – gute Lage, ausgezeichnete Anbindung, Schöcklblick/Puchkogel!

Bewertet wurde ein 928 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet. Für den Bodenwert sprechen vor allem die Vollerschließung, die sofortige Bebaubarkeit ohne zusätzliche Aufschließungskosten, der laut Beschreibung gute Grundstückszuschnitt sowie die vorhandenen Unterlagen wie Bebauungsplan, Bodengutachten und Vermessungsplan. Die Widmung als allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ermöglicht eine marktgängige Wohnbebauung und ist daher klar werthaltig. Leicht wertmindernd wirkt die Bauverpflichtung bis Ende 2028, weil sie den Käuferkreis einschränkt und zeitlichen Umsetzungsdruck erzeugt.

Lagemäßig ist die ruhige Ortsrandlage mit guter Erreichbarkeit von Gleisdorf sowie der Verbindung Richtung Graz und Wien positiv zu sehen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 154 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 170 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 158.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 126.000 EUR bis 189.000 EUR.