Großzügiges Baugrundstück in der Golf- und Thermenregion Dietersdorf bei Bad Loipersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage ruhig/Sackgasse: +8% (laut Beschreibung besonders wenig Verkehr und angenehme Wohnatmosphäre)
- Grünblick/naturnahes Umfeld: +4% (schöner Blick ins Grüne und angrenzende Wiesen/Waldflächen)
- Großzügiger, gut nutzbarer Baugrund: +3% (1.404 m² mit typischer Wohnbaunutzung)
- Bebauungsdichte nur 0,1–0,3: -6% (eher moderate Ausnutzbarkeit, kein verdichteter Wohnbau)
- Periphere Infrastruktur laut GIS: -5% (sehr niedrige Scores bei Nahversorgung/Bildung/Gesundheit)
- Schwächere ÖV-Anbindung laut GIS: -3% (Bus vorhanden, aber insgesamt niedriger ÖV-Score)
Lage
Kindergarten · Volksschule · Nahversorgung · Ärzte · Apotheke · Gastronomie · Bank · Post · Therme Loipersdorf · Golf· zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten · Fürstenfeld in kurzer Entfernung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In Dietersdorf bei Bad Loipersdorf gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit 1.404 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Siedlung am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch besonders wenig Verkehr und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die großzügige Fläche viel Platz für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Vom Grundstück aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.
Laut aktuellem Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als WA – Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 ausgewiesen. Das Grundstück ist im Grundbuch als GST-Nr. 834/3, KG Dietersdorf, mit einer Fläche von 1.404 m² eingetragen und liegt in der Siedlungsgasse.
Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan. Dieser sieht unter anderem eine offene Bauweise, eine Bebauungsdichte von 0,1 bis maximal 0,3 sowie einen Bebauungsgrad von maximal 0,3 vor. Für das Hauptgebäude ist eine Gebäudehöhe von 2,80 bis 3,90 m vorgesehen; zusätzlich ist ein Dachgeschoßausbau möglich.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen mit der Nähe zu Bad Loipersdorf und Fürstenfeld. Die angrenzenden Wiesen und Waldflächen sowie der schöne Landschaftsblick verleihen dem Grundstück einen besonderen Reiz.
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Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 40.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 36/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.404 m² großes Baugrundstück in Dietersdorf bei Bad Loipersdorf mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung liegt das Grundstück in einer kleinen Siedlung am Ende einer Sackgasse, ist von Einfamilienhäusern und Grünflächen umgeben und bietet einen freien Blick in die Landschaft. Positiv sind daher vor allem die ruhige Wohnlage, die Naturnähe und die großzügige Grundstücksgröße. Für die Bebaubarkeit ist wesentlich, dass ein Bebauungsplan besteht und eine offene Bauweise mit Bebauungsdichte bis 0,3 zulässig ist; das ist gut nutzbar, aber keine besonders hohe Ausnutzbarkeit.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Durchschnitt liegt bei rund 30 EUR/m², erscheint hier aber eher zu niedrig. Ausschlaggebend dafür sind der verbindliche Steuerungshinweis, mehrere nahe Vergleichstransaktionen über diesem Niveau sowie die konkrete, überdurchschnittlich ruhige Mikrolage des Grundstücks. Zuschläge wurden für Sackgassenlage, Grünblick und gute Wohnqualität angesetzt, Abschläge für die eher schwache Infrastruktur und die nur moderate Bebauungsdichte.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 36 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 51.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 40.000 EUR bis 62.000 EUR.
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