Mein leistbares Grundstück in sonniger Ruhelage und ländlicher Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (ländliche Ruhelage, aber sehr schwacher GIS-Score und geringe infrastrukturelle Dichte)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +5% (Anschlüsse an öffentliche Versorgungsnetze an der Grundstücksgrenze, daher gute bauliche Vorbereitung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (Dorfgebiet mit Bebauungsdichte 0,2–0,4, damit eher durchschnittliche bis leicht eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen einen idyllischen Bauplatz in ländlicher Umgebung und kurzer Distanz zur guten Infrastruktur?
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf der ca. 1.890 m² großen, mit der Widmung DO (Dorfgebiet) versehenen Baufläche mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4.
An der Grundstücksgrenze befinden sich die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze.
Die Marktgemeinde Bad Schwanberg ist eine aufstrebende Gemeinde in der Weststeiermark, und bietet hervorragende Kulinarik mit vielen ausgezeichneten Gasthöfen, Weingütern und natürlich Buschenschenken in der näheren Umgebung. Wunderbare Rad- und Wanderwege laden zum "Sporteln" ein.
Mehr Informationen zur Marktgemeinde finden Sie hier.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 54.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 36/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.890 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet in Bad Schwanberg. Die angegebene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 spricht für eine grundsätzlich gute Bebaubarkeit im Rahmen eines typischen Wohnbau- bzw. Eigenheimstandorts, ohne dass daraus eine besonders hohe Ausnutzbarkeit ableitbar wäre. Positiv ist, dass sich die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze an der Grundstücksgrenze befinden, was die bauliche Vorbereitung erleichtert.
Die Lage ist nach Beschreibung sonnig, ruhig und ländlich geprägt. Aus Marktsicht ist jedoch zu berücksichtigen, dass das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung zeigt. Das spricht gegen einen Spitzenwert und rechtfertigt einen leichten Abschlag auf den durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke.
Ausgehend vom durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 38 EUR/m² wurde daher eine vorsichtige Anpassung vorgenommen: leichter Abschlag für die periphere Mikrolage, kleiner Zuschlag für die Anschlusslage, insgesamt ein abgeleiteter Bodenwert von rund 36 EUR/m². Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 68.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 54.000 EUR bis 82.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 36 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.