VIEL SONNE UND RUHE ZUR VERWIRKLICHUNG IHRES TRAUMHAUSES
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschlossen: +8% (laut Beschreibung bereits erschlossen, daher baureifer als ein durchschnittlich unklar erschlossenes Grundstück)
- Ruhige Mikrolage: +6% (Makler nennt sehr ruhige Lage; durch Wohnumfeld und Grünraum im GIS grundsätzlich plausibel)
- Sonnige Ausrichtung/Aussicht/Weitblick: +6% (mehrfach hervorgehobene Aussicht und Besonnung als werterhöhende Grundstücksqualität)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses erschlossene Grundstück in 6252 Breitenbach am Inn bietet auf 550 m² eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und traumhafter Aussicht. Ideal für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen möchten ? ob Paare, Familien oder Ruhesuchende. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und starten jeden Tag mit Weitblick und Lebensqualität.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Sehr ruhig
- Sonnig
- Tolle Aussicht
- Erschlossen
- Weitblick
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 454.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Breitenbach am Inn und einer Grundfläche von 533 m². Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück, das sich insbesondere durch eine ruhige und sonnige Lage sowie durch Aussicht und Weitblick auszeichnet. Solche Merkmale sind bei Baugrundstücken wertrelevant, weil sie die Wohnqualität und damit die Marktgängigkeit erhöhen. Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder eine eingeschränkte Bebaubarkeit sind im Dossier nicht konkret genannt und wurden daher nicht zusätzlich wertmindernd berücksichtigt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei 645 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Grundstücksqualität Zuschläge für die Erschließung, die ruhige Mikrolage sowie für Sonne, Aussicht und Weitblick angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der laut GIS eher schwächeren öffentlichen Verkehrsanbindung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 710 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 378.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 303.000 EUR bis 454.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.