SONNIGER PANORAMABLICK VOLL ERSCHLOSSEN

Bewertet wurde ein 555 m² großes Grundstück im Wohnbauland in St. Ulrich am Pillersee. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein voll erschlossenes, ebenes und gut bebaubares Baugrundstück. Zusätzlich werden eine sonnige Ausrichtung, ruhige Wohnlage und ein Panoramablick genannt. Diese Merkmale sind für ein Baugrundstück im Wohnbereich klar wertrelevant, weil sie sowohl die Nutzbarkeit als auch die Nachfrage verbessern.

Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenwert aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke in der Umgebung. Dieser liegt bei rund 530 EUR/m². Da der Vergleichspool nur die Widmung, nicht aber die konkreten Qualitätsmerkmale des einzelnen Grundstücks abbildet, wurden für die belegten Vorteile Zuschläge angesetzt: insbesondere für volle Erschließung, ebene Beschaffenheit, gute Bebaubarkeit, sonnige Lage, Ruhe und Aussicht. Das GIS-Lageprofil ist insgesamt nur durchschnittlich, weshalb ein kleiner Gegenabschlag berücksichtigt wurde.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 670 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 372.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 298.000 EUR bis 446.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktives Baugrundstück im lokalen Markt einzustufen.