Idyllisches Baugrundstück mit atemberaubendem Bergblick in Zwischenwasser zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung wegen schwacher Infrastruktur-/Anbindungswerte)
- Aussicht/Bergblick: +5% (laut Beschreibung attraktiver Bergblick)
- Ruhige Lage: +3% (laut Beschreibung familiengeeignete, ruhige Wohnlage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück mit Bergblick in Zwischenwasser – 971 m² für Ihr Traumhaus
Ort: Zwischenwasser, Vorarlberg
Grundstücksgröße: 971 m²
Kaufpreis: € 399.000,–
Beschreibung:
Willkommen in Zwischenwasser – einer der reizvollsten Gemeinden Vorarlbergs! Dieses großzügige Baugrundstück mit 971 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr künftiges Traumhaus. Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eine gemütliche Wohnidylle – hier haben Sie Raum für Ihre Visionen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Atemberaubender Bergblick – Genießen Sie Ruhe, Natur und eine spektakuläre Aussicht
Viel Platz für Ihre Ideen – 971 m² Grundstücksfläche
Ruhige Lage – Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende
Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie – dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs.
Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich zu allen Details.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 326.000 bis 489.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 971 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Zwischenwasser. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein für Wohnbebauung geeignetes Grundstück, das insbesondere durch den freien Bergblick und eine ruhige, naturnahe Wohnsituation auffällt. Nicht näher dokumentiert sind hingegen Erschließung, konkrete Bebauungskennzahlen, Bodenbeschaffenheit oder allfällige Lasten; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 408 EUR/m². Da die vorgegebene Marktsteuerung eine starke Orientierung an diesem Wert empfiehlt, wurde nur mit moderaten Zu- und Abschlägen gearbeitet. Positiv wirken der beworbene Bergblick und die ruhige Lage. Leicht wertmindernd ist das schwache GIS-Lageprofil, das auf eine eher unterdurchschnittliche infrastrukturelle Anbindung schließen lässt. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 420 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 408.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 326.000 EUR bis 489.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 420 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.