Attraktives Baugrundstück in begehrter, ruhiger Lage in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Mikrolage: +5% (laut Beschreibung ruhige und idyllische Wohnlage)
- Teilbarkeit/Flexible Verwertbarkeit: +4% (laut Beschreibung teilbar und einzeln verkaufbar)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Gesamtscore 0,09; schwächere Nahversorgung/Anbindung im Modell)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage in Dornbirn. Die angenehme Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums – ob für ein Einfamilienhaus, ein modernes Zuhause oder als langfristige Wertanlage.
Besonders interessant: Das Grundstück ist teilbar, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung ergeben. Die einzelnen Grundstücksteile können auch separat bzw. einzeln erworben werden.
Eine tolle Gelegenheit für alle, die Wert auf Ruhe, eine attraktive Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
📍 Dornbirn – ruhige Lage
🏡 Grundstück teilbar
🔑 Einzeln verkaufbar
📈 Ideal zur Eigennutzung oder als Wertanlage
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 876 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Dornbirn. Nach der vorliegenden Beschreibung spricht vor allem die ruhige Wohnlage für das Objekt. Zusätzlich ist das Grundstück teilbar und kann auch in einzelnen Teilen verwertet werden, was die Nutzungs- und Vermarktungsflexibilität erhöht. Zu Erschließung, konkreter Bebauungsdichte oder besonderen Belastungen liegen hingegen keine gesicherten Zusatzinformationen vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 813 EUR/m². Darauf wurden die objektspezifischen Merkmale angewendet: ein moderater Zuschlag für die ruhige Lage und die Teilbarkeit, gleichzeitig ein kleiner Abschlag wegen des insgesamt eher schwachen GIS-Lageprofils mit unterdurchschnittlicher Bewertung bei Anbindung und Nahversorgung. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 850 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 744.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise bekannten Detailmerkmale erscheint eine Wertspanne von etwa 670.000 EUR bis 820.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 850 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.