Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in Lustenau – Sanierungsprojekt mit viel Potential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossenheit/Baureife: +8% (laut Objektdaten voll erschlossen, daher gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück positiv)
- Mikrolage zentral mit Nahversorgung im Umfeld: +4% (Beschreibung nennt kurze Wege zu Versorgung, Schule und ÖV)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung ruhige Lage, moderat berücksichtigt)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7% und sehr niedriger Gesamtscore)
- Altbestand/Abbruch- bzw. Sanierungsrisiko: -4% (Bestandsgebäude schafft kein gesichertes Plus für den Bodenwert und kann Verwertungsaufwand verursachen)
Lage
Dieses Grundstück in 6890 Lustenau besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für ein komfortables und vernetztes Wohnen in Vorarlberg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienchance in Lustenau – einer der gefragtesten Wohn- und Lebensgemeinden in Vorarlberg. Auf einem großzügigen Grundstück mit 793 m² Fläche eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiges Projekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich zentralen Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand Haus mit außergewöhnlich viel Potenzial, der Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob umfassende Sanierung, stilvolle Revitalisierung, Erweiterung oder ein attraktives Neubauprojekt – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausstattung des Bestandsobjekts: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenso stehen Ihnen praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – mit einem Garagenstellplatz sowie zwei Außenabstellplätzen. Diese Kombination stellt in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert dar.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen, Gartenflächen, moderne Wohnkonzepte oder eine zukunftsorientierte Neubebauung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und geltender Bebauungsbestimmungen.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten in bester Lage von Lustenau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 507.000 bis 619.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 793 m² großes Wohnbaugrundstück in Lustenau mit bestehendem Altbestand aus etwa 1950. Für die Wertermittlung ist in erster Linie der Boden maßgeblich; das Bestandsgebäude wurde nicht als gesicherter Mehrwert angesetzt, weil aus der Beschreibung sowohl Sanierung als auch Neubebauung denkbar sind. Positiv wirkt, dass das Grundstück voll erschlossen ist und damit grundsätzlich baureif erscheint. Ebenfalls wertstützend ist die laut Beschreibung ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzten und öffentlichem Verkehr.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 683 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Diesen Durchschnitt habe ich objektspezifisch angepasst: Zuschläge ergeben sich vor allem aus der Vollerschließung und der beschriebenen Wohnlage, Abschläge aus dem eher schwachen GIS-Lageprofil sowie dem Umstand, dass der Altbestand auch Verwertungs- bzw. Abbruchaufwand verursachen kann. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 710 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 563.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 507.000 EUR bis 619.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwertniveau von rund 710 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.