Großzügiges 1000m² Grundstück mit Altbestand in Lauterach, Vorarlberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung: +8% (laut Objektdaten voll erschlossen, damit baureifer als ein durchschnittlich unspezifischer Poolwert)
- Mikrolage/Infrastruktur: +7% (zentrale Lage mit guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und Anbindung laut Beschreibung)
- Grünraumnähe: +3% (Jannersee in kurzer Distanz, wohnqualitätssteigernd)
- GIS-Lageprofil gesamt: -3% (GIS-adjustierter Lagehinweis leicht unter dem reinen Poolmittel)
Lage
Dieses Grundstück in 6923 Lauterach, Vorarlberg, besticht durch seine zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und beste Anbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von 6923 Lauterach, Vorarlberg
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.000 m² bietet eine ausgezeichnete Grundlage zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Der Kaufpreis von € 1.100.000,– spiegelt die hohe Standortqualität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie wider.
Die Lage in Lauterach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine optimale Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable sowie umweltfreundliche Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien mit einem vielfältigen Angebot zur Verfügung.
Dieses Grundstück vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Lebenskomfort in idealer Weise. Es bietet nicht nur Raum für ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, in einer harmonischen und lebenswerten Umgebung langfristig anzukommen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 848.000 bis 1.272.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Lauterach. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung sowie die grundsätzlich gute Eignung für eine Wohnbebauung. Ein Altbestand ist vorhanden, konkrete Angaben zu Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen baurechtlichen Vorteilen liegen jedoch nicht vor; daher wurde insoweit kein zusätzlicher Sonderzuschlag angesetzt.
Die Lage ist nach den vorliegenden Informationen als gut und nachgefragt einzuschätzen. Die Beschreibung nennt eine zentrale Situation mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, medizinischer Versorgung sowie Bus und Bahn. Zusätzlich besteht eine wohnqualitätssteigernde Nähe zu Grünraum. Das GIS-Profil bestätigt diese Vorteile nur teilweise und spricht insgesamt nicht für eine absolute Spitzenmikrolage, weshalb die Lage zwar positiv, aber nicht überzogen bewertet wurde.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 923 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Vollerschließung, Infrastruktur und Grünraumnähe sowie ein kleiner Abschlag aus dem GIS-Lageprofil angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.060 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.060.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 848.000 EUR bis 1.272.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.