730m² Grundstück nahe Böhmischer Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (grünnahes Wohnumfeld nahe Laaer Wald/Böhmischer Prater, gute Nahversorgung)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, überwiegend Busanbindung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (33% bebaubar, Bauklasse I, offene Bauweise mit laut Inserat ca. 4 Wohneinheiten möglich)
- Grünraumqualität: +2% (sehr hohe Grünraumversorgung laut GIS)
Lage
Laaer Wald, 500 Meter hinter dem Böhmischen Prater.
Bhf. Grillgasse 500m
Buslinie Grillgasse 500m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück im 10. Bezirk
Nahe dem Laaer Wald befindet sich das Objekt mit 734m² Gesamtgrundstücksfläche.
Laut Flächenwidmungsplan: 33% Bebaubar. Bkl. I 7,5 meter W ogk
Möglichkeit der Bebauung : Bei einer offenen Bauweise ca. 285m² Wohnfläche ( 4 Wohneinheiten ) 2 Pflichtstellplätze
Diese Angaben sind eine reine Schätzung und somit ohne Gewähr.
Kaufpreis: € 599.000,-
Provision: 3% zzgl.20% Ust.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht !
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 785.000
- Schätzwert pro m²
- € 890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 734 m² großes Baugrundstück im 10. Bezirk mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung sind 33 % Bebaubarkeit, Bauklasse I mit 7,5 m sowie offene Bauweise vorgesehen; daraus wird im Inserat eine mögliche Wohnnutzfläche von rund 285 m² bzw. eine Bebauung mit 4 Wohneinheiten abgeleitet. Das spricht für eine gut nutzbare, wenn auch nicht hochverdichtete Wohnbauparzelle. Zur Beschaffenheit, Erschließung oder zu allfälligen Lasten liegen keine gesicherten Zusatzangaben vor, daher wurden hierfür keine besonderen Zuschläge angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis leicht überdurchschnittlich: Das Umfeld profitiert von der Nähe zu Laaer Wald und Böhmischem Prater sowie von guter Nahversorgung und hoher Grünraumqualität. Etwas einschränkend wirkt die laut GIS eher schwächere Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die vor allem busbasiert ist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 840 EUR/m² herangezogen. Aufgrund der grünnahen Wohnlage und der konkret genannten Bebauungsmöglichkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; die schwächere ÖV-Anbindung wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 890 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 653.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 525.000 EUR bis 785.000 EUR.
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