Grundstück mit naturnaher Atmosphäre

Das Grundstück befindet sich in der Dr.-Schober-Straße im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Straße liegt in einer grünen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre aus – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und exklusiven Wohnvierteln.

Die Ausrichtung des Gartens ist Richtung Norden und bietet einen idylischen Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut.

Bebauungsmöglichkeiten:
Widmung: W I 6.5m (ogk) offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1935 erbautes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und ein Nebengebäude (Garage).

Facts zum Haus:

• 509 m2 Grundstückfläche
• 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung
• ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene
• 7 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Bad
• 1 Toilette
• Wärmepumpe
• Baujahr ca. 1935
• Flächenwidmung: WI 6,5m ogk

Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten:
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Grundstück nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich!

Bebauungsmöglichkeiten:
Widmung: W I 6.5m (ogk) offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.

Lage:
Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St. Ursula.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• Buslinien 53A und 54A in wenigen Gehminuten erreichbar
• Anschluss an die U4 (Station Ober St. Veit oder Hütteldorf) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum
• Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz

Damit ist sowohl Individualverkehr als auch öffentlicher Verkehr optimal gewährleistet.

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RECHTLICHE HINWEISE:

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.