Großzügiges Grundstück für individuelles Wohnen in Grünlage am Wolfersberg

Großzügiges Grundstück für individuelles Wohnen in Grünlage am Wolfersberg

Zum Video der Immobilie:https://www.youtube.com/watch?v=idDtl853lp4

Objektbeschreibung

In begehrter Grünlage am Rande des Wolfersbergs gelangt dieses großzügige Grundstück mit insgesamt 1.819 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken, die straßenseitig über unterschiedliche Adressen erschlossen sind und sich gartenseitig zu einer weitläufigen Einheit verbinden.

Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der seltenen Kombination aus Größe, Ruhe und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenwohnen oder ein harmonisches Ensemble mit viel Freiraum.

Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzliche Flexibilität: Je nach persönlicher Vorstellung kann dieser saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 1.136 m² zu erwerben – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in überschaubarer Dimension erfüllen möchten.

Hier wohnen Sie nicht „irgendwo in Wien“, sondern in einer Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt – und dennoch gut angebunden bleibt.

Lagebeschreibung

Der Wolfersberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 14. Bezirk und ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:
Die Buslinien 49A und 50B verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn), wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist. Auch die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich in angenehmer Gehdistanz.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das nahegelegene Auhof Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Objektdaten

• Grundstücksfläche gesamt: 1.819 m²
• Teilfläche (optional): ca. 1.136 m²
• Widmung: WI (7,5 m + 4,5 m, 25 % bebaubar)
• Bebauung: Altbestand vorhanden
• Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden

Ausstattung / Besonderheiten

• Großzügiges Grundstück in ruhiger Grünlage
• Zwei verbundene Parzellen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung
• Wahlweise Erwerb einer Teilfläche möglich
• Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas)
• Angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhauscharakter
• Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.