Grünruhelage: Baugrund mit Abbruchhaus zwischen Hanusch KH und Flötzersteig

Das Grundstück mit Abbruchhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Grünlage des 14. Bezirks, im nahen Umkreis der Kleingartenanlage ‚Am Ameisbach‘. Die Parzelle besticht durch ihre westliche Ausrichtung – ideale Bedingungen für lichtdurchflutete Wohnräume zum Garten hin. Nach Abbruch des Altbestands bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten.

Hervorzuheben sind die Nähe zum nur 900 Meter entfernten Hanusch Krankenhaus, oder auch zur Klinik Ottakring, die etwa 1,2 km entfernt und über den Flötzersteig rasch erreichbar ist.

Bebauung

• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Verbaubare Fläche: 33,33 % der Grundstücksfläche, bedingt durch Baufluchtlinien und die Grundstücksbreite jedoch nur max. ca. 125 m²
• Bauklasse I bis 6,50 m Gebäudehöhe
• Bauweise: gekuppelt an den rechten Nachbarn
• Vorgartentiefe: 8 Meter
• Versorgungsleitungen: aufgrund des Altbestands sind Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas bereits auf dem Grundstück vorhanden
• im Anlassfall gelangt das Wiener Baumschutzgesetz zur Anwendung

Verkehrsanbindung

• Buslinie 51A: Haltestellen “Lebingergasse” oder „Flötzersteigbrücke“ in max. 5 Minuten Gehzeit erreichbar
• Buslinie 48A: Haltestelle 'Weidäckergasse'
• gute Anbindung an U4 Hütteldorf und U3 Ottakring

Kindergärten & Schulen

• Verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B die AHS Wien West oder ‚Die Graphische‘ sind fußläufig erreichbar

Nahversorgung & Einkauf

• Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke und Trafik befinden sich im Umkreis von 1 km

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.