Sonniges Bauträgergrundstück auf der Sophienalpe
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Grünruhelage auf der Sophienalpe im westlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hochwertiger Wohnbebauung.
Die südseitige Ausrichtung sowie die erhöhte Hanglage sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich der Wienerwald mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwegen, Laufstrecken, Mountainbike-Routen und Naturpfaden.
Trotz der naturnahen Lage ist die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Wien-Hütteldorf mit U4-Endstation, Bahnhof sowie umfangreicher Infrastruktur befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn-Anbindung ist rasch erreichbar. Eine Busverbindung entlang der Mauerbachstraße ergänzt die öffentliche Anbindung, zudem befindet sich die Bushaltestelle der Linie 49B nur wenige Schritte entfernt.
Die Sophienalpe verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt dadurch zu den gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.
Objektinformationen
Beschreibung
Angeboten wird ein wunderschönes, sonniges Baugrundstück in absoluter Ruhelage im westlichen Wienerwald. Trotz der idyllischen Waldrandlage befindet sich die Liegenschaft auf Wiener Stadtgebiet und verfügt somit über die begehrte Adresse 1140 Wien.
Das nahezu südseitig ausgerichtete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen im Grünen und eignet sich sowohl für die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses als auch für ein modernes Doppelhausprojekt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Derzeit befindet sich kein Altbestand auf dem Grundstück, wodurch eine Neubebauung ohne kostenintensive Abbrucharbeiten sofort geplant werden kann.
Zusätzlich liegt bereits eine umfassende Projektplanung für ein modernes Doppelhausprojekt in hochwertiger Architektur vor. Die Planung sieht großzügige Wohnflächen mit Terrassen, Gärten und optimaler Ausnutzung der attraktiven Hanglage vor.
Laut aktueller Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet darf auf dem vorgesehenen Bauplatz ein großzügiges Ausmaß von insgesamt bis zu ca. 150 m² in offener oder gekuppelter Bauweise verbaut werden. Im Rahmen der Bauklasse I ist ein Baukörper mit bis zu 6,5 Metern Höhe unter Einhaltung einer Vorgartentiefe von 3 Metern sowie einer maximalen Trakttiefe von 20 Metern möglich. Mit einer entsprechenden Planung lässt sich dadurch eine repräsentative Wohnfläche von ca. 500 m² realisieren.
Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich bereits direkt in der Straße. Die üblichen Anschlussgebühren und Anliegerkosten sind vom Käufer noch zu entrichten.
Kurzinfo:
- Ca. 1006 m² Grundstücksfläche (ca. 500 m² nach Teilung)
- Ca. 500 m² zu errichtende Wohnfläche
- Sonnige Süd-Ausrichtung
- Absolute Grünruhelage am Wienerwald
- Waldrandlage auf Wiener Stadtgebiet
- Kein Altbestand vorhanden
- Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhausprojekt
- Projektunterlagen für Doppelhaus vorhanden
- Bauklasse I
- Offene oder gekuppelte Bauweise möglich
- Gute Anbindung Richtung Wien-Hütteldorf & Hadersdorf
Kaufpreis: € 595.000,--
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.