! NEUER PREIS ! - Panorama & Perspektive im 14. Bezirk – Hanggrundstück mit Baubewilligung oder individuelle Realisierung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung vorhanden: +8% (reduziertes Entwicklungs- und Zeitrisiko, sofort besser verwertbar)
- Grünruhelage: +5% (wohnlich attraktive, ruhige Umgebung laut Beschreibung)
- Hanglage: -10% (erhöhter Bauaufwand und eingeschränkte Nutzbarkeit laut Titel/Beschreibung)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur/Mikrolage laut GIS: -4% (schwache Nahversorgung und mäßige ÖV-Anbindung)
- Bauklasse I / Gebäudehöhe 6,5 m: -3% (gegenüber dichter bebaubaren Wohnbaugrundstücken geringere Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: 593 m²
Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise
Baubewilligung: Vorhanden
Wohnnutzfläche laut Studie: ca. 584 m²
Kaufpreis: € 599.000,–
Tiefgaragenplätze geplant: 8 Stellplätze mit E-Ladestation
Besonderheiten: Wellnessbereich mit Sauna, Pool im Gartenbereich, großzügige Freiflächen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives, unbebautes Grundstück in begehrter Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk – unweit der beliebten Jubiläumswarte im Ottakringer Wald.
Bauplanung & Einreichunterlagen
Die Einreichplanung, Architekturstudie sowie technische Unterlagen sind bei Interesse und auf Anfrage gerne verfügbar.
Lage & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte im Ottakringer Wald. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Busstation der Linie 52B, welche eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf und somit zur U-Bahn, Schnellbahn sowie Fernverbindungen bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus bequem erreichbar.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten - insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse - bearbeiten können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 441.000 bis 661.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 593 m² großes Baugrundstück in Wien 1140 mit Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, offener oder gekuppelter Bauweise. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits eine Baubewilligung bzw. Einreichplanung vorliegt; damit ist das Grundstück für eine zeitnahe Entwicklung deutlich besser vorbereitet als ein reines Rohbauland. Gleichzeitig ist das Objekt als Hanggrundstück beschrieben, was erfahrungsgemäß zu erhöhtem Bau- und Gründungsaufwand führt und daher wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist wohnlich attraktiv, da sie als Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte beschrieben wird. Die GIS-Daten zeigen jedoch nur eine mäßige Anbindung und schwächere Nahversorgung, weshalb die Mikrolage nicht als Spitzenlage, sondern als gute Wohnlage mit infrastrukturellen Einschränkungen einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 969 EUR/m². Dieser wurde wegen der vorhandenen Baubewilligung und der ruhigen Grünlage positiv, wegen Hanglage, begrenzter Ausnutzbarkeit durch Bauklasse I und der unterdurchschnittlichen Infrastruktur negativ angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 930 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 551.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 441.000 EUR bis 661.000 EUR. Damit ist das Grundstück als gut verwertbares, aber topografisch anspruchsvolles Wohnbaugrundstück einzuschätzen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.