Sonniger Baugrund in Bestlage: ca. 700 m² Wolfersberg | Hadersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Ausrichtung/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung ideale Südwest-Ausrichtung mit guter Besonnung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I–II, damit für Wohnbau gut nutzbar, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Erschließung/Baureife: +10% (voll erschlossen mit Kanal, Wasser, Strom und Gas; ab sofort verfügbar)
- Mikrolage: +4% (grüne, familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zum Wienerwald und guter Alltagsinfrastruktur)
- GIS-Lageprofil: -2% (Gesamtscore 0,31 bzw. GIS-Anpassung leicht negativ wegen nur mäßiger ÖV-/Versorgungswerte)
Lage
Wolfersberg | Hadersdorf
S-Bahn S50 – die Stationen Wien Hadersdorf und Wien Weidlingau liegen in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung Richtung Westbahnhof und Hütteldorf.
U4 Hütteldorf – über S-Bahn/Bus in wenigen Minuten; ab Hütteldorf rund 20 Minuten ins Zentrum (Schönbrunn, Karlsplatz).
Buslinien 50A, 50B, 450, 451, 453 ab Bahnhof Hütteldorf, dazu Nachtbus N49.
Auto: Die Westautobahn A1 beginnt direkt hier – ideal für Pendler.
Erholung & Natur
Wienerwald direkt vor der Tür – Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Spazierwege.
Mauerbach und Wienfluss mit Grünzügen und Naherholung (u. a. Dehnepark).
Lainzer Tiergarten als großes, geschütztes Naherholungsgebiet südlich in der Nähe.
Einkaufen & Infrastruktur
Auhof Center – eines der größten Einkaufszentren im Wiener Westen (rund 140 Shops + Kino) – nur wenige Minuten entfernt.
Nahversorgung im Ortszentrum von Hadersdorf-Weidlingau; Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wolfersberg | Hadersdorf
Seltene Gelegenheit: ca. 700 m² Baugrund, gewidmet als Wohngebiet, bebaubar in Bauklasse I und II, mit idealer Südwest-Ausrichtung für beste Sonneneinstrahlung.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas), Pläne liegen vor und es ist ab sofort verfügbar – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die im Grünen und dennoch bestens angebunden bauen möchten.
Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine wertstabile, familienfreundliche Lage mit Nähe zum Wienerwald.
Eckdaten:
Grundfläche: ca. 700 m²
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I–II
Ausrichtung: Südwest
Erschließung: vollständig vorhanden
Verfügbar: ab sofort
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 1.117.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 700 m² großes Baugrundstück in 1140 Wien, Widmung Bauland Wohnbau, laut Beschreibung in Bauklasse I–II bebaubar und bereits vollständig erschlossen. Damit liegt ein für den Wohnbau gut nutzbares Grundstück vor, das ohne erkennbaren Aufschließungsnachteil kurzfristig verwertet werden kann. Positiv wirken außerdem die Südwest-Ausrichtung und die Lage am Wolfersberg mit hohem Grünanteil und Nähe zum Wienerwald. Die Anbindung ist über Bus, S-Bahn und Hütteldorf grundsätzlich gut, auch wenn das GIS-Lageprofil insgesamt nur leicht unterdurchschnittlich ausfällt.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.062 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde im Bodenwertverfahren um objektbezogene Zuschläge erhöht, vor allem für die volle Erschließung, die sofortige Bebaubarkeit, die Bauklasse I–II und die günstige Ausrichtung. Ein kleiner Abschlag wurde wegen des nur mäßigen GIS-Lageprofils berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.330 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 931.000 EUR. Als angemessene Marktspanne setze ich 745.000 EUR bis 1.117.000 EUR an. Der Schätzwert liegt damit über dem reinen Durchschnittswert, weil die konkreten Grundstückseigenschaften überdurchschnittlich positiv sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.