Doppelparzelle Sonnengrundstück | Wolfersberg | Südhang

Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt überraschend gut erreichbar – eine seltene Kombination aus Rückzug und Anbindung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen – und dabei weder auf Komfort noch auf Natur verzichten möchten.

Besonderheiten der Lage

• Ruhige Wohnstraße mit locker verbauter Struktur
• Hoher Grünanteil und naturnahe Umgebung
• Beliebte Wohngegend für Familien und Ruhesuchende
• Kombination aus Privatheit, Natur und urbaner Erreichbarkeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel:

Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung führen rasch zur
U4-Station Hütteldorf, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wiens

Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie Anschluss an den Fernverkehr
Die Wiener Linien gewährleisten eine durchgängige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets

Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr ideal abgedeckt.

Individualverkehr & Autobahnanbindung

Die Westautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
Schnelle Verbindung Richtung Salzburg sowie zum Wiener Gürtel und ins Stadtzentrum
Auch die Hadikgasse und Linzer Straße bieten eine zügige Anbindung in die Innenstadt

Diese Lage eignet sich daher auch hervorragend für Pendler oder Personen mit häufigen Auswärtsterminen.

Bildungseinrichtungen

Der 14. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur:

Mehrere Volksschulen, darunter die nahegelegene Volksschule Mondweg
Insgesamt zahlreiche Schulen im Bezirk, darunter
13 Volksschulen
mehrere Mittelschulen und höhere Schulen

Die Schulwege verlaufen größtenteils durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen, auch wenn einzelne Bereiche erhöhte Aufmerksamkeit erfordern

Ärztliche Versorgung & Infrastruktur

In der näheren Umgebung – insbesondere entlang der Linzer Straße und rund um Hütteldorf – finden sich:

Allgemeinmediziner und Fachärzte
Apotheken
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Banken, Post und weitere Dienstleister

Damit ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet, ohne auf die Ruhe der Wohnlage verzichten zu müssen.

Freizeit & Erholung

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten:

Wolfersberg & Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging und Naturgenuss
Satzberg und Dehnepark in kurzer Distanz
Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte

Diese Umgebung vermittelt ein Lebensgefühl, das man sonst eher aus Randlagen oder ländlichen Regionen kennt – kombiniert mit den Vorteilen der Großstadt.

Das Grundstück im Detail:

Das Grundstück ist noch nie verbaut worden.

Eine alte, sehr verfallene Ruine eines Haus befindet sich am oberen Ende des Grundstückes, welche aber nicht mehr aktiviert werden darf.

Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es muss überprüft werden, ob diese Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben, bzw. ob sie nicht ohnehin wegen Krankheit und Gefahr für Leib und Leben entfernt werden müssen. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen.

Am Grundstück befindet sich ein Schacht mit einem Wasseranschluss.

In der Gasse verlaufen die Gasleitungen. Die genauen unterirdischen Leitungen wurden bei der Stadt Wien erhoben und liegen vor.

Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist möglich.

Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar.

Luftwärempumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich.

Der Geländeverlauf ersichtlich, ist der Anstieg am unteren Ende des Grundstückes am steilsten, danach flacht das Grundstück nach hinten ab und eignet sich daher fein als Garten. Garagen sind wohl am unteren Ende sinnvoll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!