Schönes ebenes Grundstück in Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofortige bauliche Nutzbarkeit, ausdrücklich angegeben)
- Ruhige Grünlage/Grünblick: +6% (laut Beschreibung und hohem Grünflächen-Score)
- Öffentliche Anbindung nur busbasiert: -3% (keine hochwertige schienengebundene Anbindung im Nahbereich erkennbar)
- Bauklasse W I, 6,5 m, offene Bauweise: -5% (eher begrenzte bauliche Ausnutzbarkeit, primär Einfamilienhauslage)
Lage
Schöne Einfamilienlage in Eßling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Wien 22, Eßling.
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 640 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 529.000,00 € können Sie sich hier ein wunderbares Eigenheim schaffen, das all Ihre Wünsche erfüllt.
Die Lage ist ein wahres Juwel. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse sitzen und die Natur um sich herum genießen. Diese Idylle bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt Wien in unmittelbarer Nähe haben.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise. Es ist bewohnbar aber entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Daher ist es im Kaufpreis nicht mitbewertet.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit den nahegelegenen Buslinien sind Sie schnell und unkompliziert im Stadtzentrum sowie an wichtigen Verkehrsknotenpunkten. So haben Sie die Möglichkeit, die kulturellen Highlights und das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Vorzüge des Grünen verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur rund um Ihr zukünftiges Grundstück ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch eine Universität befindet sich in der Umgebung, was das Grundstück besonders attraktiv für Studierende und junge Familien macht.
Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit alles Nötige für den Alltag besorgen können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück vom Wiener Lebensgefühl zu erwerben. Dieses Grundstück bietet Ihnen die nötige Fläche und die besten Voraussetzungen, um Ihre Vorstellungen zu Ihrem Einfamiliehaus zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diesen wertvollen Baugrund in 1220 Wien! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bauklasse: W I, 6,5 m, offene Bauweise.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 653.000
- Schätzwert pro m²
- € 850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 640 m² großes Baugrundstück in Wien-Eßling mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv zu berücksichtigen sind die ausdrücklich genannte Vollerschließung, die ruhige Einfamilien- bzw. Grünwohnlage und der Grünblick. Das auf dem Grundstück befindliche ältere Einfamilienhaus wurde wertmäßig nicht angesetzt, da es laut Beschreibung nicht dem heutigen Standard entspricht und im Kaufpreis nicht mitbewertet wird. Für die bauliche Nutzung ist die Angabe Bauklasse W I, 6,5 m, offene Bauweise wesentlich; das spricht eher für eine klassische Einfamilienhausnutzung und damit für eine im Vergleich zu dichter bebaubaren Wohnlagen etwas eingeschränkte Ausnutzbarkeit.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 818 EUR/m². Daraus wurde unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ein leicht angehobener Bodenwert von rund 850 EUR/m² abgeleitet. Die positiven Lage- und Erschließungsmerkmale werden dabei durch die nur durchschnittliche ÖV-Qualität und die begrenztere Bebauungsintensität teilweise ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 544.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 435.000 EUR bis 653.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 850 EUR/m² Grundfläche.
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