Baugrundstück in begehrter Lage nahe Alte Donau!
Lage
Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen des 22. Bezirks: eine ruhige Siedlungslage mit unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens.
Baden, Bootfahren, Spazierwege, Restaurants am Wasser – all das ist nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sowie die U2-Station Stadlau sind z.B. mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Prater und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RUHIG. GRÜN. WASSER. NATURNAH. WERTBESTÄNDIG.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im 22. Bezirk – eine ruhige, gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.
Mit einer Gesamtfläche von 448m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus.
• Widmung: GS 80m² BB (Gartensiedlungsgebiet - zu 80m² Baufläche verbaubar - mit besonderen Bebauungsbestimmungen)
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine effiziente Ausnutzung der Fläche, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.
EINE ZUFAHRT VON DER STRAßE IST MÖGLICH.
Trotz der Lage in einem Gartensiedlungsgebiet besteht eine direkte straßenseitige Zufahrtsmöglichkeit. - Extra Komfort und Parkmöglichkeit.
Ein Altbestand befindet sich aktuell auf dem Grundstück; dieser ist abbruchreif bzw. nicht ganzjährig bewohnbar.
Für abbruchreife bzw. nicht ganzjährig bewohnbare Gebäude besteht gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis ausgestellt.
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.