Baugrundstück in zentraler Lage des 22. Bezirks | 426 m² Eigengrund | Bauklasse W I gekuppelt Bauweise

Zum Verkauf steht ein ca. 426 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Grundstückskonfiguration und der geltenden Bebauungsbestimmungen interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler.

Eckdaten zum Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 426 m²
• Grundstücksabmessungen: ca. 36 m Länge × ca. 12 m Breite
• Straßenfront: ca. 12 m
• Widmung/Bebauung: W I
• Gebäudehöhe: bis 6 m
• Bauweise: gekuppelt
• Bebaubarkeit: 1/3 der Grundstücksfläche
• Eigengrund
• Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom vorhanden

Das Grundstück ist derzeit noch nicht im Grenzkataster erfasst. Im Zuge einer zukünftigen Vermessung können sich daher geringfügige Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Grundstücksfläche ergeben.

Bestehendes Siedlungshaus / Altbestand

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Siedlungshaus aus den 1960er-Jahren mit einer verbauten Fläche von ca. 105 m² (geschätzter Wert - das Haus wird als Altbestand verkauft).

Das gegenständliche Objekt wird primär als Baugrundstück angeboten. Für Interessenten, die eine weitere Nutzung des bestehenden Hauses in Betracht ziehen, sind insbesondere die nachfolgenden rechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten:

Das bestehende Siedlungshaus wurde mit Bescheid vom 16. Juni 1965 gemäß § 71 der Bauordnung für Wien nachträglich bewilligt. Es handelt sich dabei nicht um eine dauerhaft gesicherte Baubewilligung. Gemäß dem zugrunde liegenden Bescheid ist das Bauwerk auf jederzeit mögliches Verlangen der Baubehörde zu entfernen. Eine entsprechende Abtragungsverpflichtung ist auch im Grundbuch ersichtlich.

Der betreffende Baubescheid sowie der Grundbuchauszug werden Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Interessenten sollten daher bei ihrer Kaufentscheidung davon ausgehen, dass es sich bei der angebotenen Liegenschaft in erster Linie um ein Baugrundstück mit bestehendem Altbestand handelt.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 600 m (7 Gehminuten)
• U-Bahn Station U2 (Aspernstraße): ca. 1200m (3 Autominuten)
• Straßenbahn Linie 25: ca. 900 m (11 Gehminuten)
• Buslinien (95B, 22A): ca. 350m-400m (4 Gehminuten)
• Südosttangente (A23): ca. 1,2 km (3 Autominuten)

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: [email protected]

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.