ca. 489 m² Baugrundstück in 1220 Wien – bereit für Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück: +4% (bessere Belichtung, flexiblere Bebauungs- und Zufahrtsmöglichkeiten)
- Vollerschlossen / Anschlüsse am Grundstück: +8% (Wasser, Strom, Kanal vorhanden; Bauprovisorium bereits verfügbar)
- Geräumte Übergabe nach Abbruch Altbestand: +4% (sofortige Planungs- und Bebauungsfähigkeit ohne Abbruchorganisation durch Käufer)
- Ruhige Wohnlage / gewachsenes Wohngebiet: +4% (laut Beschreibung positive Wohnqualität)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -2% (schwacher ÖV- und Versorgungs-Score, nur teilweise durch Grünlage kompensiert)
- Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe: -3% (nur eingeschränkte bauliche Ausnutzbarkeit, kein dichter Wohnbau)
Lage
Seestadt Aspern | Lobau / Nationalpark Donau-Auen | TC Essling | Buslinien 99A und 99B
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 489 m² zum Verkauf.
Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Traum vom eigenen Haus in Wien-Donaustadt verwirklichen möchten. Besonders praktisch: Das derzeit noch bestehende Gebäude wird abgetragen und das Grundstück anschließend geräumt bzw. besenrein übergeben. Damit können sich die zukünftigen Eigentümer direkt auf die Planung ihres neuen Zuhauses konzentrieren.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Infrastruktur. Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits auf dem Grundstück. Wasser und Strom sind derzeit weiterhin angemeldet und verfügbar. Für die Bauphase steht zudem ein Bauprovisorium mit Starkstrom und normalem Stromanschluss zur Verfügung. Der ehemalige Gasanschluss wurde bereits fachgerecht stillgelegt.
Durch die Ecklage an der Junkgasse / Schafflerhofstraße sowie die Lage im beliebten Wohngebiet Essling bietet das Grundstück eine attraktive Ausgangslage für die Errichtung eines neuen Eigenheims.
Key Facts
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Abmessungen ca. 35m x 14m
Wohngebiet (W), Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe
Eckgrundstück
Lage: 1220 Wien – Essling
Geräumte / besenreine Übergabe nach Abbruch des Altbestands
Wasseranschluss vorhanden
Stromanschluss vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
Bauprovisorium inkl. Starkstrom vorhanden
Gasanschluss fachgerecht stillgelegt
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet des 22. Bezirks suchen und bei ihrem zukünftigen Zuhause ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
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Kaufpreis: EUR 449.000,-
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 489 m² großes Baugrundstück in Wien-Essling mit Widmung Wohngebiet, Bauklasse I und 6,5 m zulässiger Gebäudehöhe. Das Grundstück ist voll erschlossen; Wasser, Strom und Kanal liegen bereits am Grundstück, zusätzlich ist für die Bauphase ein Bauprovisorium vorhanden. Der Altbestand soll abgetragen und das Grundstück geräumt übergeben werden, was die künftige Bebauung erleichtert. Die Ecklage ist grundsätzlich positiv, weil sie meist eine flexiblere Planung und gute Belichtung ermöglicht.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet einzuschätzen. Positiv ist die Nähe zu Grünräumen; etwas schwächer sind laut Lageprofil die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 704 EUR/m². Für die konkreten Objekteigenschaften wurden Zuschläge für Ecklage, Vollerschließung und die geräumte Übergabe angesetzt. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittliche Mikrolage sowie die eher begrenzte bauliche Ausnutzbarkeit der Bauklasse I. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 780 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 381.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 340.000 EUR bis 420.000 EUR.
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