Grundstück bei der Lobau! Für ein Eigenheim oder auch für Bauträger. 1220 Wien, Nähe Ultzmanngasse beim Großenzersdorfer Arm
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (ruhige Wohnlage positiv, aber schwache ÖV- und Nahversorgungswerte laut GIS)
- Zuschnitt: -4% (trapezförmiger Grundriss laut Beschreibung, daher leicht unterdurchschnittliche Verwertbarkeit)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -8% (Bauklasse I, offene bzw. gekuppelte Bauweise, damit nur begrenzte bauliche Ausnutzung)
- Bebaubarkeit / Genehmigungssituation: -3% (keine Bewilligung vorhanden; daher kein Zuschlag für sofort konkret umsetzbares Projekt)
Lage
Eßlinger Hauptstraße, Aspern, Groß-Enzersdorf, Biberhaufenweg, Großenzersdorfer Arm, Lobau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 573m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen.
Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche (1 Baukörper) rd. 360m².
Es liegt keine Bewilligung vor.
Flächenwidmung:
- Wohngebiet
- Bauklasse 1
- offene bzw. gekuppelte Bauweise
Die Seitenlängen des „ Trapez“ betragen ca:
24 , 23 , 28 , 22m
à somit ca. 22,5 x 26 = 585m2
Annahmen:
GST-Nr: 340/8
Größe: ca. 573m2
Abmessungen: ca. 21,5 x 22,5 (bebaubare Fläche abzgl. Vorgarten)
Widmung: W I 4,5m ogk
BB: nicht besonderes
KAUFPREIS: EUR 399.000
Provision: 3% + UST vom Kaufpreis
Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus Linie: 88B - Mühlhäufel
- Bus Linie 98A - Bambergergasse
Energieausweis:
Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Wohnbaugrundstück in 1220 Wien mit 579 m² Grundfläche. Die Widmung W I 4,5 m ogk spricht für klassische, eher niedrig verdichtete Wohnbebauung; laut Inserat ist eine Neubaufläche von rund 360 m² grob denkbar, eine Bewilligung liegt jedoch nicht vor. Der Grundstückszuschnitt ist trapezförmig, was die optimale Bebauung und Nutzbarkeit leicht einschränken kann. Besondere Belastungen wie Altlasten oder Dienstbarkeiten sind nicht angegeben.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen, insbesondere durch die Nähe zur Lobau und zum Großenzersdorfer Arm. Gleichzeitig ist die Infrastruktur nicht überdurchschnittlich: Die Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, und die Nahversorgung ist laut vorliegenden Standortdaten eher schwach. Insgesamt ergibt sich daher keine Premiumlage, sondern eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des 22. Bezirks.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 831 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Wegen der begrenzten Ausnutzbarkeit, des trapezförmigen Zuschnitts und der nur durchschnittlichen Lage wurde ein Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 660 EUR/m². Für das gesamte Grundstück ergibt sich damit ein Schätzwert von 382.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 306.000 EUR bis 458.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.