ATTRAKTIVES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (sehr hohe GIS-Qualität mit exzellenter ÖV-Anbindung und Nahversorgung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (Widmung W II g ermöglicht verdichtete Wohnbebauung in geschlossener Bauweise bis ca. 12 m)
- Grün- und Freizeitnähe: +4% (Nähe zu Mühlwasser, Badesee und Donau-Auen erhöht Wohnattraktivität)
- Abbruchobjekt / Freimachung: -6% (bestehendes Haus muss für Neubebauung entfernt werden)
Lage
Die Lage befindet sich im Herzen von Aspern, einem der begehrtesten und historisch gewachsenen Stadtteile der Donaustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus beschaulicher, familienfreundlicher Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zu modernen urbanen Zentren aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In hervorragender und aufstrebender Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielversprechende Entwicklungsgrundstück zum Verkauf. Das Areal bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern eine perfekte Basis für die Realisierung eines nachhaltigen Wohnbauprojekts. Durch die attraktive Widmung W II g (Wohngebiet, Bauklasse II, geschlossene Bauweise) lässt sich hier ein modernes Wohngebäude mit bis zu 12 Metern Höhe optimal planen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus, welches dem Künftigen Eigentümer als Abbruchobjekt zur Freimachung der Baufläche dient. Nutzen Sie das enorme Potenzial des Standorts und schaffen Sie begehrten Wohnraum in einem der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Erweiterung des Grundstückes möglich!
- Top-Laget
- kombinierte Grundstücksfläche
- Widmung: W (Bauland-Wohngebiet)
- Bauweise: g (geschlossene Bauweise)
- Bauklasse: II (Gebäudehöhe bis zu 12 m)
- Entwicklungspotenzial: Ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses, Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern
- Nähe zum Mühlwasser, zum Badesee der Seestadt und zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau)
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 983.000 bis 1.475.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 723 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Widmung W II g ist für die Wertermittlung besonders wichtig, weil sie eine geschlossene Bauweise mit einer Gebäudehöhe bis rund 12 Meter zulässt und damit eine verdichtete Wohnbebauung ermöglicht. Das spricht klar für ein gutes Entwicklungspotenzial, etwa für ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, das als Abbruchobjekt zu sehen ist; die dafür erforderliche Freimachung wurde wertmindernd berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die GIS-Analyse zeigt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sehr gute Nahversorgung sowie eine hohe Wohnqualität durch Schulen, medizinische Versorgung und nahe Erholungsräume. Diese Mikrolage ist für Wohnbauprojekte klar überdurchschnittlich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 1.364 EUR/m². Wegen der starken Mikrolage und der guten baulichen Ausnutzbarkeit wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt; der Abbruchbedarf führte zu einem moderaten Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.700 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.229.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 983.000 EUR bis 1.475.000 EUR.
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