Baurechtsgrundstück (Pacht) mit 774 m2 in Aspern: Vertrag verlängerbar!
Lage
1220 Wien - Aspern / Groß-Enzersdorfer-Straße / Seestadt Aspern / Mühlwasser
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baurechtsgrundstück in ruhiger Lage von Aspern mit einer Fläche von 774 m².
Der Baugrund ist bereits voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal) und verfügt außerdem über einen Brunnen.
Es gibt bereits ein Projekt für den Bau eines Einfamilienhauses, welches für Sie gerne eingereicht werden kann, mit:
ca. 117 m2 im Erdgeschoss, ca. 101 m2 im Obergeschoss und zusätzlich Keller mit ca. 74 m2.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2047) der Stadt Wien.
Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 678,06.
Es besteht die Möglichkeit das Baurecht auf 60 Jahre nochmals zu verlängern.
Die gemütliche Umgebung und die absolute Ruhelage laden zu Erholung und Entspannung ein.
Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum!
Widmung:
Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich W I ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise); im hinteren Bereich G (gärtnerische Ausgestaltung / mit Baumbestand).
- GST-Fläche: 774 m²
- Widmung: W I ogk
- 7,5 m / offen oder gekuppelt zum rechten Nachbarn, offen zur linken Seite
- Bebauungsdichte: 33,33% im vorderen Bereich
- 5m Abstand zur Straßenfront / Vorgarten
- Abstand zur Nachbargrenze gem § 79 Abs 3 Wr BauO mind. 3 m
Laut dem Aktenvermerk: Gem. § 76 Abs 10 Wr BauO darf in der offenen oder gekuppelten Bauweise die bebaute Fläche von Gebäuden in der Bauklasse I nicht mehr als 1/3 der Bauplatzfläche, maximal jedoch 350 m² betragen. Bei gekuppelter Bauweise ist diese Fläche (außer, die Eigentümer haben Abweichendes vereinbart) nach dem Verhältnis der beiden Bauplatzflächen aufzuteilen. [...]
In offener Bauweise darf ein Baukörper mit einer bebauten Fläche von max 259,33 m² errichtet werden. [...]
Die höchstzulässige Gebäudehöhe beläuft sich auf 7,5 m; der oberste Dachabschluss darf, da der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, maximal 4,5 m über der höchstzulässigen Gebäudehöhe (insgesamt sohin auf 12,0 m) liegen.
Konditionen:
Kaufpreis: € 298.000,--
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen);
Pfandrechtseintragung: 1,2 % vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen);
Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. + Barauslagen und Gerichtsgebühren;
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
ev. Finanzierungskosten: ?
Dienstleistung für Anleger*innen:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen oder Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an:
Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 oder per E-Mail an: [email protected]
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
KONSUMENTENSCHUTZ:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.
Rechtliche Hinweise: Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete oder umgelehrt) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Wir möchte Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben(§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.