RARITÄT! 200 m² BEBAUBAR! 525 m² IN RUHIGER EINFAMILIENHAUSLAGE – NÄHE U6 & BADNER BAHN

ATTRAKTIVE LIEGENSCHAFT IN RUHIGER EINFAMILIENHAUSLAGE – NÄHE U6 & BADNER BAHN

525 m² Eigengrund in begehrter Wohnlage von Wien-Inzersdorf – die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Garten-/Sommerhäuschen inklusive.

200 m² MAXIMAL BEBAUBAR!

In einer verkehrsberuhigten Einfamilienhausgegend gelangt dieses attraktive Grundstück zum Verkauf. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wien-Inzersdorf mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• Badner Bahn in ca. 650 m Entfernung
• U6 Alterlaa in ca. 1.200 m Entfernung
• Mehrere Autobuslinien (64A, 65A, 66A, 67B sowie N66) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
• Direkte Busverbindungen zur U6 (Alterlaa, Perfektastraße), U1 (Troststraße, Reumannplatz) sowie zu den S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Liesing.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit: Der Verkehrsknoten Inzersdorf mit Anschluss an die Südosttangente (A23) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

DIE LIEGENSCHAFT

Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Sommer-/Gartenhäuschen bebaut und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Im Garten gibt es hauptsächlich Obstbäume.
Strom ist am Grundstück bereits vorhanden.

Unverbindliche Informationen zur Bebaubarkeit:

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 525 m²
• Widmung: W I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise
• Straßenfront: ca. 13 m
• Grundstückstiefe: ca. 40 m
• Maximale bebaubare Fläche: insgesamt ca. 200 m²
• Maximale Trakttiefe: 15 m

Details zur Widmung und Bebauung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Flächenwidmungs- und Bebauungsplan.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentliche Verkehrsmittel

• ca. 5 Gehminuten: Bus 65A
• ca. 7 Gehminuten: Bus 64A
• ca. 7 Gehminuten: Bus 66A, 67B und N66
• ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
• ca. 3 Fahrminuten: U6 Alterlaa
• ca. 5 Fahrminuten: U6/S-Bahn Meidling
• ca. 6 Fahrminuten: U6 Perfektastraße
• ca. 16 Fahrminuten: S-Bahn Liesing
• ca. 23 Fahrminuten: U1 Troststraße
• ca. 27 Fahrminuten: Karlsplatz (U1, U2, U4)

Mit dem PKW

• Verkehrsknoten Inzersdorf (A23): ca. 6 Fahrminuten

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige Einfamilienhaus-Wohnlage
• 525 m² Eigengrund
• Grundstück mit hauptsächlich Obstbäumen
• Attraktive Grundstücksabmessungen
• Widmung W I, 7,5 m
• Ca. 200 m² maximal bebaubare Fläche
• Badner Bahn und U6 in kurzer Distanz

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem Grundstück in einer gefragten Einfamilienhauslage des 23. Bezirks.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

KONTAKT

Büro: 01 / 997 28 81

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.