Grundstück in absoluter Grünruhelage – Mauer, 1230 Wien

Grundstück in absoluter Grünruhelage – Mauer, 1230 Wien

Exklusive Wohnlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks – im hochwertigen Siedlungsgebiet von Mauer.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Grünlage, den gewachsenen Altbaumbestand sowie eine optimale Südwest-Ausrichtung des Gartens. Hier vereinen sich Privatsphäre, Natur und urbane Lebensqualität auf seltene Weise.

Bebauungsbestimmungen laut MA 21*:

• Bauklasse: W I
• offene Bauweise
• bis 7,5 m Traufenhöhe
• bebaubare Fläche: max. 200 m² bzw. 1/3 der Bauplatzfläche
• Trakttiefe: max. 15,0 m
• Grundstückslänge: ca. 40 m
• Straßenfront: ca. 18 m
• Nebengebäude: max. 30 m²

*Für die Angaben der MA 21 wird keine Haftung übernommen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

• Straßenbahnlinie 60
• S-Bahn Wien Liesing
• zahlreiche Busverbindungen
• Nahversorgung am Maurer Hauptplatz sowie im Riverside Shopping-Center

Erholungsgebiete wie der Maurer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit in einer der stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Projektentwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnkonzepte im grünen Stadtrandbereich.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.