DIE LAGE: IHRE BÜHNE AN DER B145
Diese Liegenschaft in der Johannes Kepler-Straße 9, 4840 Vöcklabruck, bietet mehr als nur Fläche – sie bietet Präsenz. Eingebettet in das vitale Betriebsbaugebiet zwischen Vöcklabruck und Regau, liegt das Areal direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Oberösterreichs.
Sichtbarkeit: Durch die langgestreckte Grundstücksform entlang der Bundesstraße genießen Sie eine maximale Frontlänge. Nutzen Sie diese "erste Reihe" als hochfrequentiertes Schaufenster für Ihre Produkte oder Fahrzeuge.
Logistik: Die Nähe zur Anschlussstelle Regau (A1 Westautobahn) garantiert kürzeste Wege für Ihre Transportlogistik. Der Standort ist der ideale Hub für die Bedienung des Zentralraums OÖ und des inneren Salzkammerguts.
Angeboten wird eine ca. 2.930 m² große Gewerbefläche. Das Alleinstellungsmerkmal ist die hochwertige Bodenbeschaffenheit:
Kein Schotter, kein Schlamm: Die Fläche ist großteils asphaltiert. Dies spart Ihnen massive Investitionskosten für Befestigungen. Das Areal ist sofort mit schweren LKW, Baumaschinen oder Staplern befahrbar und bietet einen sauberen Standplatz für empfindliche Waren (PKW, Material).
Zonierung: Die Widmung "Betriebsbaugebiet" erlaubt vielfältige gewerbliche Nutzungen, von Lager und Logistik bis hin zu Produktion und Ausstellung, und bietet Toleranz gegenüber betriebsbedingten Emissionen.
- kein Strom- bzw. Starkstromanschluss vorhanden
- keine Wasser/Kanal
Beschreibung
High-Traffic Standort B145: 3.000 m² asphaltierte Gewerbefläche – Sofort verfügbar.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Top-Lage: Direkt an der B145 Salzkammergutstraße (ca. 20.000 Kfz/Tag)
- Boden: Vollständig asphaltiert & schwerlastbefahrbar („Plug & Play“)
- Preis-Leistung: Unschlagbare 0,67 €/m² Nettomiete
- Flexibilität: Sofort verfügbar (Fixlaufzeit 2 Jahre), danach jährlich kündbar.
NUTZUNGSKONZEPTE: PERFEKT FÜR...
Aufgrund der fixierten Mietlaufzeit von 2 Jahren (Option: jährliche Verlängerung) eignet sich das Objekt ideal für projektbezogene und saisonale Nutzungen:
- Baufirmen & Infrastruktur-Logistik (Top-Empfehlung):
- Nutzen Sie das Areal als Baustelleneinrichtungsfläche für die anstehenden Großprojekte in der Region. Der feste Untergrund trägt Containerburgen und Kräne problemlos. Die zentrale Lage minimiert unproduktive Fahrzeiten.
- Fahrzeughandel & Fuhrparkmanagement: Ideal als Überlauflager für Neuwagen, Leasingrückläufer oder Transporter. Die Sichtlage zur B145 ermöglicht einen effektiven Abverkauf ("Gebrauchtwagen-Outlet"). Der Asphalt schützt Ihre Fahrzeuge vor Standschäden durch Bodenfeuchtigkeit.
- Saisonale Lagerung (Winterlager): Profitieren Sie von der Nähe zum Attersee. Das Areal eignet sich hervorragend als gesichertes Winterlager für Boote und Wohnwagen. Erzielen Sie hohe Margen durch die Untervermietung von Stellplätzen.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.
Preisinformation
Laufende Kosten
Hauptmiete (netto)
€ 1.950
Preis pro m²
€ 0,80
Gesamtbelastung (netto)
€ 1.950
Gesamtbelastung (brutto)
€ 2.340
Einmalige Kosten
Kaution
€ 9.360
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Inserat-Nr.: 628855917392| Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:20 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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