Wohnen auf höchstem Niveau in Nickelsdorf - Modernes Einfamilienhaus mit Pool & Loxone Smart-Home.

Wohnen auf höchstem Niveau in Nickelsdorf - Modernes Einfamilienhaus mit überdachtem Pool und Loxone Smart-Home.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2019) vereint modernes Wohnen, intelligente Technik und eine ausgezeichnete Lage im östlichen Burgenland. Auf großzügigen 182,2 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien sowie Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und hochwertige Materialien wie Fliesen- und Laminatböden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die Kühlfunktion ist vor allem in den Sommermonaten von Vorteil. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Die beiden Badezimmer sind stilvoll ausgestattet (Fenster, Badewanne und Dusche) und beinhalten jeweils ein WC – funktional und komfortabel zugleich. In OG befindet sich eine Infrarot Sauna.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Loxone Smart-Home-Anlage, die nicht nur Beleuchtung und Beschattung, sondern auch den überdachten Pool sowie weitere Haustechnik intelligent steuert.

Außenbereich & Wohlfühloase

• Sonnige Terrasse mit Jacuzzi und Grünblick

• Überdachter Pool für verlängerte Badesaison

• Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage

• kleines Gewächshaus

• Traumhafter Fern- und Grünblick

• Doppelgarage

Hier genießen Sie Privatsphäre, Komfort und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Nickelsdorf – einer gefragten Wohnlage mit internationaler Anbindung.

• Bahnhof Nickelsdorf mit nationalen und internationalen Verbindungen

• Busanbindung im Ort

• Volksschule & Kindergarten direkt im Ort

• Supermarkt, Arzt und Nahversorgung vorhanden

• Lokale Gastronomie und Gasthäuser im Ort

Freizeit & Lifestyle – ein echter Mehrwert

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur beliebten Freizeitregion rund um den
Neusiedler See:

• Baden, Segeln, Kitesurfen und Radfahren entlang des Neusiedler See Radwegs

• Zahlreiche Strandbäder (z. B. Podersdorf)

• Naturerlebnis im Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel

• Perfekt für Wochenendausflüge und aktive Erholung

Zusätzlich profitieren Sie von einem der größten Shopping-Hotspots Europas – dem
Designer Outlet Parndorf:

• Über 160 Designer- und Markenstores

• Ganzjährig bis zu 30–70 % reduzierte Preise

• Große Auswahl an Mode, Sport, Accessoires und Lifestyle-Produkten

• Gastronomie, Cafés und familienfreundliche Infrastruktur vor Ort

Entfernungen & Lagevorteil

• ca. 30 Minuten nach Bratislava

• ca. 45–60 Minuten nach Wien

• unmittelbare Nähe zu Ungarn

Ideal für Pendler sowie Käufer aus Österreich, der Slowakei und Ungarn.

Fazit

Ein neuwertiges, technisch hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung, überdurchschnittlicher Lebensqualität und perfekter Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeit und Shopping.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.