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WOHLFÜHL-ZUHAUSE IN NATURNAHEM GARTENPARADIES

WOHLFÜHL-ZUHAUSE IN NATURNAHEM GARTENPARADIES

Inserat-Nr.: 687148491739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:12 Uhr
€ 545.000 € 3.205,88/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 170 m²
Zimmer 5
Grundstück 525 m²

Lage

2460 Bruckneudorf
© basemap.at
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Erhöht über dem Ufer des Leithakanals (regulierter Zufluss), mit dem alleinigen Nutzungsrecht über etwa 100 m2 zusätzlicher Grünfläche bis zum Wasser, in verkehrsberuhigter Lage, und doch in wenigen Gehminuten am Bahnhof oder in der Altstadt von Bruck.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 276 Bruckneudorf Kriegerdenkmal
~ 3 Min.
Zug · 149, EN 346, EN 347 +10 weitere Zug · 149, EN 346 +11 weitere Bruck an der Leitha
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 170 m²
Zimmer 5
Keller Ja

Beschreibung

Eine Blütenpracht empfängt am Eingang. Lichtdurchflutet erstreckt sich der Ess-Wohnbereich bis auf die mit einer Weinpergola überspannte Terrasse. Üppiges Grün umrahmt den Teich. Vier großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss und ein zweites Wohnzimmer im Untergeschoss bieten viel Platz für Familie und Freunde. Ein eigenes Saunahaus mit Ruheraum und uneinsichtigem Innenhof bringt zusätzlichen Komfort. Bleibt nur die Frage, den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen, oder doch mit den Füßen im Wasser des Leithakanals und den Enten zusehen, wie sie vorüber ziehen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine Terrasse mit Weinpergola
- 4 Schlaf-/Arbeitsräume im Obergeschoss und dazu noch ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- 2. Wohnzimmer im Untergeschoss - mit eigenem Schwedenofen
- zusätzlich Werkstatt, Lagerraum und Waschküche im Untergeschoss
- genehmigtes Saunagebäude mit Dampfbad und Ruheraum und uneinsichtigem Innenhof
- genussvoll gestalteter Garten mit mehreren Sitzplätzen und aktuell sogar Hühnerhof
- liebevoll angelegter Teich mit neuem Pumpensystem
- eigener Brunnen - spart Kosten in der Gartenbewässerung
- zusätzlich zur Gartenfläche kann bei der Gemeinde noch die alleinige Nutzungsberechtigung für ca. 100m2 Gemeindegrund angesucht werden
- malerischer Sitzplatz direkt am Leithakanal
- und, und, und...


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Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Parkplatz Gartennutzung

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.205,88
Kaufpreis € 545.000
Elisabeth Schönleitner
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 687148491739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:12 Uhr