+++ Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität auf Eigengrund. +++

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance.

Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche

• Flur

• Diele

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Separate Küche

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche & Fenster

• Separates WC

• 1 Abstellraum

Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung.

Außenbereich

• Terrasse ca. 30 m²

• Garten ca. 300 m²

• Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten)

• Garage ca. 27 m²

• 2 Stellplätze

Eckdaten

• Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)

• Wohnfläche: ca. 105 m²

• Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²

• Zimmer: 4

• Bäder: 1

• WC: 1

• Abstellräume: 1

• Garage: 1

• Stellplätze: 2

• Baujahr: 1986

• Ausrichtung: Südosten

• Zustand: gepflegt

• Eigentumsform: Alleineigentum

• Beziehbar: nach Absprache

• Wohnzimmer (24,33 m²)

• Essplatz (9,25 m²)

• Küche (9,11 m²)

• Zimmer 1 (12,07 m²)

• Zimmer 2 (11,62 m²)

• Zimmer 3 (15,32 m²)

Ausstattung & Highlights

• Photovoltaikanlage

• Neue Luftwärmepumpe (2024)

• Klimaanlage

• Zentralheizung

• Ziegelbauweise

• Fliesenböden

• Einbauküche

• Rollläden & Isolierverglasung

• Ruhige Wohnlage nahe Badesee

Sanierungen & Investitionen

In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.

2012 erneuert bzw. modernisiert:

• Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera

• Garagenboden

• Neue Innentüren

• Fliesen im gesamten Wohnbereich

• Badezimmerumbau mit neuer Therme

• WC und Waschbecken

• Zaunfelder & Eingangstor

• Möbel & Markise

• Photovoltaikanlage

2024 erneuert:

• Neue Luftwärmepumpe

• Klimaanlage & TV-Anlage

Laufende Kosten

Die monatlichen Gesamtkosten für
Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),
Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),
Internet, GIS & TV

betragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).

Energieausweis

• HWB: D 133 kWh/m²a

• fGEE: C 1,24

• Gültig bis: 10.02.2036

Kaufpreis

€ 399.000,–

Kaufpreis pro m²: € 3.800,–

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besichtigung & Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.