+++ Neuwertiges Einfamilienhaus in Wulkaprodersdorf zu verkaufen, jetzt zugreifen +++
Lage
Ruhige und zugleich zentrale Lage in Wulkaprodersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Die Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien ist sehr gut.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, moderne Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung), Kamin sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse. Ruhige Lage nahe dem Ortskern, sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,7 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse
Offene Wohnküche / Essbereich (ca. 15,6 m²)
Speis
Diele / Vorraum
Technikraum
WC
Zimmer
Terrasse (ca. 35 m²)
Obergeschoss (ca. 75 m²):
3 Zimmer (ca. 12,9 m² / 14,7 m² / 15,2 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC
Schrankraum
Zentraler Flur
👉 Die Grundrisse sind funktional, familienfreundlich und bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
🛠 Ausstattung & Technik
Baujahr: 2013
Bauweise: Ziegel/Fertigteil
Heizung: Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe
Kamin im Wohnbereich
Fenster: Mehrfachverglasung, Sonnenschutz
Böden: Fliesen & Parkett
Küche: Offene Wohnküche
Stellplätze: 3 (inkl. Carport)
Garten mit Terrasse & Grillstelle
GESAMTE GRUNDFLÄCHE ca. 442m²
⚡ Energiekennzahlen
HWB: 30 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,72 (Klasse A)
💶 Kosten
Kaufpreis: - VB - € 409.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
✅ Highlights
Neuwertiger Zustand – sofort beziehbar
Moderne Haustechnik (niedrige Betriebskosten)
Familienfreundlicher Grundriss
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Garten ca. 300m² + Terrasse
Kamin für gemütliche Winterabende 🔥
Rechtlicher Hinweis:
Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt der Genehmigung durch das Konkursgericht. Dies ist ein formaler Schritt und kann die Unterzeichnung bzw. Abwicklung des Kaufvertrags um einige Wochen verlängern. Gerne informieren wir Sie transparent über den Ablauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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