200m zum Privatstrand am Esterhazysee - ausgezeichneter Zustand - moderner Bungalow mit großem Garten und Carport

Das über 620m2 große Grundstück mit Seebungalow befindet sich ca. 200m vom Ufer entfernt - mit eigenem Zugang und privatem Anschlussweg zum Privatstrand am Seegelände

ECKDATEN

Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein als Superädifikat errichtetes und modernisiertes 60m2 Sommerhaus am Areal des Esterhazysees. Das Grundstück hat ca. 620m2 Fläche. Es gibt einen gepflegten großen Garten, einen Schuppen für Gartengeräte, einen überdachtem Parkplatz sowie eine große Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus bietet einen angenehmen Lebensraum in den warmen Monaten des Jahres und darüber hinaus für alle Anrainer einen großzügigen Uferbereich am See. Über einen direkt vom Garten zugänglichen Fußweg ist der See in nur 3 Gehminuten erreichbar.

Das Haus hat einen funktionalen Grundriss und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer. Eine vollausgestattete separate Küche ist vorhanden. Ein einfaches Bad mit Dusche und WC ist ebenso über einen kleinen Flur erreichbar wie Wohnzimmer, Schlafräume und Küche. Für kühlere Herbsttage wurden zur Beheizung Elektroradiatoren verbaut. Im großen Garten befindet sich ein Schuppen für diverse Gartengeräte. Der große Garten ist ein Spielparadies für Kinder und eine große Terrasse mit einem Grillkaminofen bietet Platz für Familie oder Gäste.

AUSSTATTUNG / MODERNISIERUNG

1. Fenster und Verglasung

   • Internorm-Fenster, 3-fach-Verglasung

2. Fassade

   • Vollwärmeschutzfassade, 5 cm Dämmdicke

3. Terrasse (Nord-Ost-Seite)

   • Terrasse geschlossen mit Schiebeelement (Holz und Glas)

   • Großes Fenster mit Außenrollladen ausgestattet

4. Fußböden

   • Fußbodenaufbau mit Blindboden

   • Zusätzlich Wärmedämmung

   • Boden um 10 cm erhöht

5. Dachboden / Dach

   • Holzdecke im gesamten Haus

   • Mit Wärmedämmung ausgestattet

PACHTGRUND / LFD. KOSTEN

Das Haus wird möbliert verkauft. Es handelt sich dabei um ein Superädifikat auf Pachtgrund (das Grundstück verbleibt im Eigentum eines Dritten und wird zur Nutzung dem Mieter überlassen). Für einen neuen Mieter (Käufer des Superädifikats) ist die Nutzung von Grund und Boden auf die nächsten 20 Jahre durch folgende Bedingungen des Vermieter vertraglich gesichert:

Miete 2025 – 2035: € 5.460,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Betriebskosten 2025-2026: € 401,-- (jährlich, gerundet)

Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)

Vergebührung: € 595,-- (einmalig zu entrichten, gerundet)

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre

Miethöhe 2035-2045 € 6.006,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Der Esterhazysee liegt in der burgenländischen Gemeinde Trausdorf nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt und nur rd. 7 Min. Autofahrt von der Autobahn Richtung Wien entfernt. Mit dem Auto erreicht man den Badesee in nur 30-40 Minuten aus Wien und 10 Minuten aus Eisenstadt. Vom Wiener Hauptbahnhof ist der See mit den öffentlichen Transportmitteln in ungefähr 1h 20 erreichbar.

In nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomielokale in Trausdorf oder Eisenstadt.

5 Gründe für Wohnen am Esterházysee:

1. Privater Seezugang – Der Trausdorfer Esterházysee ist ausschließlich für Anrainer zugänglich, was für eine ruhige, exklusive Atmosphäre sorgt – kein Durchgangsverkehr oder öffentlicher Trubel

2. Urlaubsflair direkt vor der Haustür – Die großzügige, von Bäumen beschattete Liegewiese, die gepflegten Stege und See-Uferanlagen verleihen dem Wohnort das Gefühl eines ganzjährigen Ferienparadieses.

3. Naturnahe und ausgeruhte Umgebung – Eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark am Fuß des Leithagebirges, bietet die Umgebung Platz für Spaziergänge, Rad fahren und Erholung mitten in der Natur

4. Ausgezeichnete Infrastruktur im Ort – Trausdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie. Eisenstadt (nur ca. 5 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kulturangebot

5. Gemeinschaftliche und gepflegte Nachbarschaft – rund 400 Bungalows auf etwa 33 500 m² Landschaftspark – gemeinschaftlich organisierten Anlagen und harmonisches Miteinander

Das Leben hier kombiniert Privatsphäre, Naturverbundenheit und solide Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung, Exklusivität und Gemeinschaftsgefühl schätzen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.