Unwiderstehliche Luxusvilla in sensationeller Lage

Inserat-Nr.: 636275917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:48 Uhr
€ 980.000 € 3.769,23/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 260 m²
Zimmer 5
Grundstück 1.400 m²

Lage

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
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Höhenlage mit sensationellem Fernblick, Neusiedlersee-Blick in absoluter Ruhelage. Nähe Eisenstadt, Neusiedl am See, Parndorf, Bruck an der Leitha

Öffentlicher Verkehr

Bus · 280 Breitenbrunn/Neusiedler Eisenstädter Straße
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 260 m²
Zimmer 5
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Prompt
Badezimmer 2
Kellerfläche 100 m²
Balkon/Terrasse 20 m²
Gartenfläche 1.000 m²
Zustand neuwertig

Beschreibung

Unwiderstehliche Luxusvilla in sensationeller Lage

Dieses großzügige Haus im Stile einer weitläufig lichtdurchfluteten Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Breitenbrunn. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohnbereiche die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine zur offenen Empore ausgebildeten Galerie zu erreichen sind. Im Obergeschoß befinden sich mehrere Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Tiefebene und den Neusiedlersee hat. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus groß dimensionierten Garten eröffnet. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Keller mit Garage ca 100m², zuzüglich gesondertem, komplett gefliesten Weinkeller ca 100m². Der Vorgarten und Garten sind mit einer Nettofläche von rund 1.000m² als großzügig zu bezeichnen, Ein perfektes Refugium für besondere Menschen, große Familien, Menschen mit großem Raumbedarf und eine ganz besonders seltene Gelegenheit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Steinboden Fertigparkett Gas Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Massiv 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.769,23
Kaufpreis € 980.000
Mag. Markus Andreas Windberger
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Markus Andreas Windberger
Logo Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 636275917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:48 Uhr